Reparasjon av taket av leilighetshuset - hvor du skal dra og hva skal du gjøre?

Materialer

Reparasjon av taket i en fleretasjesbygning

Nesten alle leietakere i de øvre etasjene i leilighetene møtes jevnlig et så ubehagelig problem som behovet for å reparere taket. Men de fleste av dem ikke vet hva de skal gjøre og hvordan man best kan gå frem i tilfeller av reduksjon av taket ytelse og hvor du skal slå for å få hjelp til å reparere taket på en bygård har blitt gjort så snart som mulig.

Takreparasjon inkluderer renovering eller reparasjon av den øvre delen av bygninger, som tjener til å beskytte dem mot aggressive miljøpåvirkninger. La oss huske fra hvilke elementer taket består i å forstå hva som egentlig kan repareres i tilfelle feil.

Strukturen av taket

Tenk på hvilke elementer som inngår i byggingen av taket:

  • The rafter system, som er en intern støtte;
  • Ekstern dekk - takmateriale;
  • Et system av stormvann, som er internt eller eksternt;
  • Termisk isolasjon;
  • Impregnering.

Hvis det er nødvendig å utføre store reparasjoner, tas alle elementer av taket i betraktning.

Moderne høyteknologiske materialer som brukes til å reparere taket, tillater flere ganger å øke drifts- og tekniske egenskaper.

Avhengig av skalaen og slitasje på taket, er det ment å utføre delvise (lokale) eller store reparasjoner. Vi vil bli kjent med hverandre nærmere, for å få en ide om arbeidene som utføres under deres oppførsel.

Overhaling av taket: Vi prøver å gi et tilskudd

Kapitalreparasjon av taket på leilighetshuset er gjort med alvorlig skade på taket eller fullstendig forsinkelse. I de fleste tilfeller av overhaling erstattes takbelastningsdelene, inkludert trussystem, tak og regnvannsavløpssystemer.

Det er ganske naturlig at kostnaden for en så stor reparasjon er høy nok og vil fly ut til leietakere i en pen krone. Derfor er det fornuftig å prøve å gjøre et takoverhaling innenfor rammen av statsprogrammet på bekostning av boligfondet.

Dette programmet foreskriver tildeling av økonomisk støtte til ledelsesorganisasjoner, som kan utgjøre 95% av det totale beløpet av kostnaden.

Handlinger for inkludering i overhalingsprogrammet:

  • Vedtak av eierne av beslutningen om å gjennomføre store reparasjoner;
  • Tilbakebetaling av gjeld til leie, hvis noen;
  • Forberedelse og godkjenning av estimater;
  • Innlevering av søknad om reparasjon av taket av huset i henhold til statsprogrammet til den lokale myndigheten.

Reparasjonsarbeid inkludert i listen over overhalingsprogrammer:

  • Bytte av drenering;
  • Restaurering av fuktighet og temperatur på loftet;
  • Utskifting av takbekledning, inkludert de enkelte elementene;
  • Brann- og antiseptisk behandling av trekonstruksjoner.

For å motta et tilskudd under statsprogrammet, er det nødvendig å samle inn og levere en pakke med dokumenter til byens bolig- og kommunale tjenester, en komplett liste som finnes i den administrerende organisasjonen. Behandlingen av søknaden og beslutningsprosessen skjer innen 10 virkedager.

Kopier av alle dokumenter skal sikres fra lederen til den administrerende organisasjonen.

Delvis takreparasjon

Bytte av gamle takelementer

Delvis reparasjon av taket i leiligheten er gjort i tilfelle små feil som reduserer takets operasjonelle egenskaper. Disse inkluderer slike problemer som:

  • Lekkasje av taket;
  • Støyøkning;
  • Skader på enkelte elementer av taket;
  • Gir taket et mer estetisk utseende.

Avhengig av den oppdagede feilen, erstattes de skadede delene av taket. For eksempel, erstatning av lag med vanntetting, elementer av kassen eller andre elementer. Etter reparasjon eller fullstendig erstatning av skadede takelementer, er alle nyoppnådde skjøtene forseglet.

Ulike typer takmaterialer innebærer bruk av forskjellige typer tetningsmidler.

Hovedproblemet med taket er takets lekkasje

Lekkasje av taket i en boligblokk er det hyppigste problemet, som angår leietakere i de siste etasjene. Derfor vil vi legge nærmere på det og forsøke å forstå: hva er årsakene til utseendet og hvordan de skal håndtere dem.

I de fleste tilfeller er årsaken til lekkasje av taket et brudd på takduken, som kan avvike fra årsaken. Derfor, når vann vises på taket av leiligheten, er det nødvendig å finne og eliminere kilden til problemer på kortest mulig tid.

Lekkasjens natur

Lekkasje av manifestasjonens natur er delt inn i:

  • Stormvann - vises under nedbør eller kort tid etter dem;
  • Snø - oppstår etter en aktiv snøsmelt eller som et resultat av opptining av det nedre laget, som kommer i kontakt med et varmere taktekking;
  • "Tørr" - forårsaket av kondensatet, som dannes og akkumuleres under taket, oppstår i tørr og varm periode;
  • "Glimrende" - vises tilfeldig, og de synlige faktorene i utseendet deres er ikke til stede. Årsaken kan være microcracks i takmaterialet, feil konstruksjon av parapetet, eller nedbør eller fuktinntrengning under takets overheng.

Hvordan finne en lekkasje?

Lekkasje av taket av huset

Når lekkasiteten er avklart, bør man finne stedet der taket lekker. For å lette søket må du sammenligne lekkasjen i leiligheten med det tilsvarende punktet på taket. Roulette brukes til målinger, og som veiledning kan du bruke ventilasjonskanaler, tilgangsposter, etc.

Noen ganger, spesielt ved kronisk skade på taket, er det ganske vanskelig å bestemme årsaken, men de fleste faktorene som bidrar til lekkasje av taket er kjent.

Årsaker til lekkasje

  • Utløp av takmateriale;
  • Innledningsvis av dårlig kvalitet takmateriale;
  • Mekanisk skade eller skade på dekseletes integritet
  • Forekomsten av korrosjon;
  • Effekt av fuktighet og ultrafiolett;
  • Brudd på teknologien til legging eller apparat av taktekking;
  • Feil eller bøyning av belegget i belegget;
  • Effekten av høye eller lave temperaturer, noe som bidrar til en reduksjon i elastisiteten til rullematerialer og belegningsbarsten.

Med jevne mellomrom involvere bolig og kommunale tjenester for rutinemessig inspeksjon av taket, spesielt hvis det ikke har blitt reparert i lang tid. Det anbefales å inspisere minst to ganger i året, nemlig om vår og høst.

Hva skal jeg gjøre hvis jeg oppdager en lekkasje?

Hvis lekkasje av taket i leilighetsbygningen hele skjedde, må du handle umiddelbart, og ikke utsette eliminasjonen i den lange boksen. Det første du kan gjøre er å søke boligkontoret med en uttalelse først i muntlig, og deretter skriftlig, fordi det er verktøyene som må håndtere takreparasjon.

Ved å kontakte verktøyene via telefon med en muntlig søknad, er det nødvendig å registrere tid og dato for anropet, senders svar og hans personopplysninger.

Selvfølgelig er det i de fleste tilfeller ingen reaksjon på en telefonsamtale, men det som trengs, må fortsatt gjøres.

Den neste tiltaket på vei til reparasjon av taket vil bli sendt inn en skriftlig søknad til boligkontoret. Dette alternativet blir ofte mer effektivt, siden søknaden er et dokument, og i mangel av reaksjon fra offentlige tjenestepersonell, kan du trygt arkivere dokumenter med retten.

Finn en prøveapplikasjon for reparasjon av taket er tilgjengelig fra personalet på boligkontoret, men den uavhengige sammensetningen skal ikke føre til vanskeligheter.

Søknaden er skrevet i 2 eksemplarer. En du gir til boligkontoret, det andre du forlater hjemme, har reservert det, det vil si at kopien din må ha datoen og nummeret på søknaden, samt signaturen til den offisielle.

Vi lager en søknad om takreparasjon selv

Søknaden til boligkontoret skal gjøres i henhold til følgende mønster:

  1. Øverst til høyre - angi navn og nummer på boligkontoret, samt fullstendig juridisk adresse.
  2. Linjen nedenfor er navnet på lederen av organisasjonen som tilbyr verktøy, registrert i datafasen.
  3. Neste linje er passdataene til adressaten, hans adresse og telefonnumre.
  4. Deretter, i midten av linjen, er ordet "søknad" nødvendigvis skrevet med et lite brev. Til slutt er en prikk plassert.
  5. Nedenfor er hoveddelen av erklæringen, som gjenspeiler kjernen i problemet og dens konsekvenser.
  6. Konklusjonen er datoen og signaturen.

Hva skal jeg skrive i hoveddelen av søknaden?

I hoveddelen av søknaden om takreparasjoner bør følgende detaljer inngå:

  • Hva er feilen på taket, når og av hvem det ble oppdaget;
  • Konsekvensene av feilen og skadeens art
  • Antall leilighet som trenger reparasjon;
  • Mengden materiell skade.

Beskriv alt i detalj, med angivelse av de minste detaljene, slik at alt indikerer betydningen av en umiddelbar løsning på problemet.

Sørg for å ta bilder, som tydelig viser stedet for flom og materiell skade. Hvis det er behov for å søke på en domstol eller å gjennomføre en uavhengig undersøkelse, blir de tydelige bevis.

Forespørsler skal være tydelig formulert og serienumre, samt mulige referanser til regelverket. Dette demonstrerer en persons kjennskap til hans rettigheter og hans ønske om å forsvare dem. Sistnevnte følges av en forespørsel om fjerning av flom og en detaljert beskrivelse av skaden som kan oppstå hvis boligkontoret ikke svarer på søknaden.

Det er også nødvendig å utarbeide en handling om vurdering av materiell skade i 2 eksemplarer. Det skal gis til boligkontoret, og det andre skal etterlates i egne lokaler etter å ha forsikret den ansvarlige arbeideren. På slutten av søknaden må du angi listen over vedlagte dokumenter og bilder fra scenen.

Dersom det ikke foreligger offentlig tjeneste, må det søkes et offisielt skriftlig svar for avslaget og insistere på å inspisere de tekniske funksjonærens feil ved utarbeidelsen av den aktuelle loven. Verktøy risikerer som regel ikke å sende skriftlig avslag, da det er et dokument om manglende oppfyllelse av sine plikter, og kan spille en viktig rolle i rettsavgjørelsen.

Hvordan søke?

Søk om takreparasjon på to måter:

  • Et registrert brev, men ikke uten varsel;
  • Personlig. I dette tilfellet er det ganske ofte situasjoner der senderen ikke aksepterer søknaden eller nekter å sette et merke og en signatur i appellskriftet. Men selv i dette tilfellet er det en vei ut: det er nødvendig å besøke boligadministrasjonen i naboens samfunn og lage et tilsvarende notat i nærvær av to vitner som også må forsikre det med signaturene deres.

Aktiviteter på boligkontoret og utarbeidelse av et estimat

For å reparere boligkontoret, bør vedlikeholdstjenesten ta kontakt med den ordregivende myndigheten som leverer tjenestene. Du må kanskje skrive en ekstra søknad i sitt navn. På behandlingsdagen sender organisasjonen sin medarbeider, som inspiserer taklekkasjer og konsekvensene som følge av det, og legger deretter et estimat for videre arbeid. Etter det blir estimatet overført til de ansatte på boligkontoret, og etter godkjenning av alle parter inngås en kontrakt for reparasjon av taket. Forutsatt at subsidiet for reparasjoner under Statsprogrammet ikke er registrert eller ikke tildelt boligfondet, er utgiftene som inngår i estimatet delt inn i leietakere.

Det totale beløpet som brukes til reparasjoner er delt proporsjonalt til arealet av leiligheten, men i intet tilfelle på antall innbyggere som bor i dette rommet.

Hvis boligkomiteen ignorerer alle dine forespørsler og uttalelser, tar ikke noen effektive tiltak for å eliminere ulykken, er det fornuftig å sende inn klage til Boliginspektoratet. Det vil også være hensiktsmessig å sende inn søksmål med retten eller anklagemyndigheten.

Det er best å legge inn en kollektiv søknad om takreparasjoner, fusjonere med flere naboer.

Ikke slapp av kontrollen over boligkontorets handlinger, til alt arbeid knyttet til reparasjon av tak er fullført.

Gjennomføre reparasjoner

Varigheten og prosedyren for reparasjon avhenger av følgende faktorer:

  • Takmateriale.
  • Skala og natur av skade.

Reparasjon av takbelegg fra bituminøse materialer

Lokale eller delvise takreparasjoner i leiligheten er utført på belegg, hvorav de fleste har beholdt sine driftsegenskaper. Essensen av reparasjonen består i å fjerne det skadede taket med en innrykk på minst 0,5 m. Den resulterende flekken er fylt med flytende gummi eller polymermastikk.

Overhaling og fullstendig utskifting av belegget utføres hvis belegget har mistet elastisiteten eller levetiden er opphørt.

Reparasjon av taktekking fra helvetesild

Hovedproblemet med flisen er sprekkingen som et resultat av temperaturdeformasjon i anledninger til forskjellige elementer av taket. Derfor vil reparasjonen bestå i å styrke sperrene og kasser og erstatte de skadede helvetesildene med en ny del.

Reparasjon av taktekking fra arkmaterialer

Problemer med arktak er løst på tre måter:

  • Bytte av pakninger og festemidler på grunn av lekkasjer på steder hvor festene er plassert.
  • Lokal reparasjon for liten punktskade.
  • Komplett utskifting av arket med betydelig skade.

Slope takreparasjon

Til å begynne med blir det reparert trussystemet, som inkluderer rengjøring av problemområder fra henfall, etterfulgt av dressing og antiseptisk behandling. Hvis nødvendig, er ytterligere forsterkning av festene installert.

Reparasjon av taket kan gjøres ved hjelp av polymerforbindelser og uten demontering av det gamle belegget. Det ser slik ut: problemflettene blir avfettet med aceton og primet. Deretter er alle feilene som er funnet på belegget fylt med et polyuretanbasert tetningsmiddel. På slutten av reparasjonen er hele taket malt.

Dermed er det mulig å reparere taket til en boligbygging selv i svært kompliserte og forsømte tilfeller. Imidlertid er det verdt å bringe til det punktet hvor reparasjoner kan kreves ikke bare av taket, men også av leiligheten din. Derfor er det nødvendig å regelmessig overvåke tilstanden. Men hvis beredskapssituasjonen ikke forekommer, trenger du ikke å snuble, fordi hastigheten til handlingene til de ansatte i boligen og kommunale tjenester for å løse problemet ditt, avhenger av hvor aktivt og aggressivt du handler.

Frist for eliminering av lekkasjer i tilfelle skader på taket er 24 timer fra datoen for godkjenning av søknaden, i tilfelle feil i dreneringssystemet - 5 dager.

Dermed, hvis etter alle søknaden og klagen til boligkontor tiltak ikke ble tatt, deretter etter 5 virkedager kan du søke på retten.

For å unngå alvorlige problemer med taket, er det nødvendig med regelmessig og kompetent service, som består av enkle handlinger:

  1. Gjennomføre kvartalsplanlagte inspeksjoner
  2. Utfør planlagt forebyggende vedlikehold, eliminere alle feilene som vises

Husk: å forhindre lekkasje er mye enklere enn å håndtere konsekvensene.

Hvordan vet du: ditt takreparasjon - nåværende eller større reparasjoner? Tekniske forskrifter og normer for SNiP for takreparasjon

Innbyggere av leilighetskomplekser er ikke alltid enige om å bruke penger, spesielt for reparasjoner. Tross alt er store reparasjoner av taket som regel store kostnader.

For hvis konto loven skal reparere taket, hvis krefter, hva er teknologien for å reparere taket av leiligheten?

Reparasjon av taket - nåværende eller større reparasjoner?

Kategoriseringen avhenger av omfanget av katastrofen: Ett problem, hvis dekselet ikke holder det atmosfæriske vannet på enkelte steder, og helt annerledes når hovedtakkene har forsvunnet i mer enn 40% av området.

Dette betyr at reparasjon av taket kan være både strøm og kapital. Ett slag på pennen, som sitter på kontoret, er umulig å avgjøre om omfanget og omfanget av arbeidet.

Evaluering av staten kan kun utføres av en kvalifisert sivilingeniør, og selv etter en grundig undersøkelse, ikke bare ekstern: det er nødvendig å finne ut i hvilken tilstand hvert lag av taket "kake" er.

Nåværende reparasjon av taket til en boligbygging inkluderer vanligvis:

  • installasjon på plass eller erstatning av individuelt skadede skiferark, revet av vindkast og andre fenomener;
  • tetting av individuelle sprekker, sprekker;
  • på separate steder restaurering av screed, takmateriale;
  • korreksjon av andre mindre feil.

Enhver mengde arbeid, selv en liten, vil kreve utgifter til arbeidskraft og materialer, det vil si bidrag fra visse midler. For å bestemme hvor mye gjenopprettingen av taket i en boligbygging vil resultere i, er det nødvendig å samle et estimat.

Definisjoner for klassifisering av enkelte verk til overhaling og reparasjon av taket gir Regelverket av boliger vedlikehold, godkjent av resolusjon av State Construction komité Russland fra 27.09.2003 N 170, samt avdelingsbyggeforskrifter VSN 58-88 (p).

Så vi fant ut hva overhaling av taket i leiligheten er.

Hvordan skal jeg jobbe?

Er det en teknisk forskrift for overhaling av taket i leiligheten? Taket krønner enhver bygning, og dens brukbare tilstand garanterer sikkerhet og holdbarhet av vegger og tak.

Enhver arbeidsskala skal utføres i full overensstemmelse med kravene til kapitalreparasjoner av taket til SNiP og tekniske forhold, med overholdelse av den teknologiske sekvensen.

Kvaliteten på materialene som brukes, og kvalifikasjoner til arbeidere og ingeniører bør være hensiktsmessig. Reduksjonen i prisen på grunn av erstatning av kvalitetsmaterialer med billigere, men med dårligere egenskaper, er uakseptabelt.

Kontroll over fremdriften i reparasjonsarbeidet bør overlates til representanten for bedriften som betjener boligen og finansierer arbeidet (unntatt det tekniske og tekniske personalet i selskapet som utfører takreparasjoner og overvåker arbeidets fremgang).

Når skal det gjennomføres og i hvilken tidsramme?

Da det ikke er et spørsmål om nødreparasjon, skal resten av typene utføres på en planlagt måte i den varme årstid, på et tidspunkt da det forventes minimum nedbør.

I dokumentasjonssettet, unntatt estimatet, er det alltid en arbeidsplan. Reparasjonsperioden er avhengig av arbeidets omfang, og kan ikke reduseres vilkårlig: denne perioden er bestemt av mengden arbeidskraftskostnader fra estimatdokumentasjonen.

For å unngå fukting mye av taket området bør arbeidet utføres i overensstemmelse med den teknologiske kartet og utforming av verk, samt tidsskjema, som er ansett som den maksimalt mulige kombinasjoner av operasjoner og deres rekkefølge. At grafen gjenspeiler varighet og vilkår for referanse til reparasjon, angi datoene begynnelsen og slutten av prosessen. Arbeidets varighet bør imidlertid ikke overstige det normative.

P. 4.1. VSN 58-88 (p) Det er fastslått at rutinemessig vedlikehold skal utføres med jevne mellomrom, noe som gjør det mulig å betjene bygningen normalt fra startdato til oppstart til oppstartstidspunktet.

4. Gjeldende reparasjon av bygninger og anlegg

4.1. Gjeldende reparasjoner skal gjennomføres med jevne mellomrom for å sikre effektiv drift av bygningen eller anlegget fra det øyeblikket ferdigstillelsen av konstruksjonen (større reparasjoner) til det tidspunktet som er satt til en annen større revisjon (gjenoppbygging). Samtidig må det tas hensyn til natur og klimatiske forhold, konstruktive løsninger, tekniske forhold og driftsregime for bygningen eller anlegget. Varigheten av deres effektive drift før neste rutinemessig vedlikehold er gitt i det anbefalte Vedlegget. 3, og sammensetningen av hovedarbeidene på gjeldende reparasjon - i det anbefalte Vedlegget. 7.

En indikativ liste over operasjoner knyttet til gjeldende reparasjon er oppført i vedlegg 7 til forskrift nr. 170.

Føre tilsyn under driften av et bolighus og feste taket lekkasjer og foreta reparasjoner forpliktet til styring selskapet (krav 7 PP RF fra 3/4/2013 N 290, para. 4.6.1.1 forordning N 170).

For hvis konto og hvem utfører?

Hvis taket ditt har lekket ut, så spør du selvfølgelig deg selv: Hvem vil gjøre taket overhaling av leiligheten - på bekostning av det?

Vil det være mulig å ta forvaltningsselskapets midler til gjeldende takreparasjon?

Som forklart i art. 39, del 1 av art. 158 LCD i Russland, punkt 28, podp. "А" pkt. 30 i reglene for vedlikehold av den generelle eiendommen godkjent av den russiske føderasjonens PP fra 13.08.2006 N 491, må eierne av lokalene selv opprettholde sin eiendom, og taket til leilighetsbygningen tilhører det.

Artikkel 39 i LC RF. Vedlikehold av felles eiendom i en boligbygging

  1. Eiere av lokaler i en leilighetskompleks bærer byrden av utgifter for vedlikehold av felles eiendom i en boligbygging.
  2. Andelen obligatoriske utgifter for vedlikehold av felles eiendom i en boligbygg, hvor byrden bæres av eieren av lokalene i et slikt hus, bestemmes av andelen i retten til felles eierskap av felles eiendom i et slikt hus av nevnte eier.
  3. Reglene for vedlikehold av felles eiendom i en boligbygging er etablert av Russlands regjering. (som endret ved føderale lover av 23. juli 2008 N 160-FZ, av 27.07.2010 N 237-FZ)
  4. I samsvar med prinsippene fastsatt av regjeringen i den russiske føderasjonen, etablert utøvende myndigheter i Den russiske føderasjon listene aktiviteter for energisparing og energieffektivisering i forhold til felles eiendom av eierne av lokalene i en bygård som skal utføres samtidig og (eller) på en jevnlig basis. (del fire ble introdusert av føderal lov nr. 261-fz av 23. november 2009)

III. Mangel på eiers premier av felles kostnader
FOR INNHOLDET OG REPARASJONEN AV FAST EIENDOM


28. Eierne av lokalene skal bære byrden av utgifter for vedlikehold av felles eiendom i forhold til sine aksjer i retten til felles eierskap av denne eiendommen ved å gjøre:
a) gebyrer for vedlikehold og reparasjon av boliger i en boligbygging - ved forvaltning av en boligbygging av en ledelsesorganisasjon eller direkte av eierne av lokaler;
b) obligatoriske betalinger og bidrag fra eiere av lokaler som er medlemmer av partnerskapet med huseiere, boliger, boligkomponenter eller andre spesialiserte forbrukerskooperativer. I dette tilfellet betaler eierne av lokaler som ikke er medlemmer av disse organisasjonene gebyr for vedlikehold og reparasjon av boliger i samsvar med del 6 i bostedsloven § 155.

30. Vedlikehold av felles eiendom sikres ved:
a) eierne av lokalene - på egen regning

Månedlige gebyrer for vedlikehold og reparasjon av boligkvarter i MKD fordeles proporsjonalt, avhengig av torgene i det privatiserte området. I tillegg er punkt 2 i del 2 i art. 154 LCD RF forplikter eiere til å betale og avdrag for kapitalreparasjoner.

Artikkel 154. Struktur av betaling for bolig og verktøy

2. Betaling for bolig og felles tjenester til eieren av en premiss i en boligbygg inkluderer:
2) et bidrag til kapitalreparasjoner;

Dersom de akkumulerte midlene ikke er nok, bør en generalforsamling av eiere organiseres for å bestemme seg for å øke gebyret (del 7, artikkel 156 i RF LC).

Artikkel 156 i LC RF. Mengden av betaling for boligkvarter

7. Gebyret for vedlikehold av lokaler i en leilighet hus, som ikke er skapt av villaeiere eller borettslag eller andre spesialiserte forbruker samarbeids skal fastsettes av generalforsamlingen av eierne av lokalene i et slikt hus, som er gjennomført på den måte som er foreskrevet i artikkel 45 - 48 av disse retningslinjene. Gebyret for vedlikehold av lokaler i en bygård bestemmes ved å ta hensyn til forslagene fra administrerende organisasjonen og er satt for en periode ikke mindre enn ett år.

Hvis det fortsatt ikke er nok penger, vil administrasjonsselskapet ikke kunne unngå ansvar for det uløste spørsmålet om å sette taket på huset i orden, og bør forsøke å finne midler ved å kontakte fondet for bistand i bolig- og kommunalreform.

Trenger jeg å kontakte eksterne organisasjoner eller utføre meg selv?

Siden leilighetene er stort sett flere etasjer, må overhaling av taket i leiligheten bygges på en betydelig høyde.

I tillegg er taktekkverk de som utføres av spesialiserte organisasjoner, hvor arbeidstakere gjennomgår regelmessige nødvendige orienteringer og har ferdigheter med å utføre arbeidsoperasjoner i høyde.

Ved din egen innsats kan du bare gjøre de mest grunnleggende prosedyrene, og en omfattende pågående, og enda viktigere, overhaling skal overlates til en tredjepartsorganisasjon som skal være ansvarlig for å opprettholde sikkerhet og arbeidskraftbeskyttelse.

Når trenger du å skrive et søknad og hvordan?

Du kan søke om takreparasjon i en boligbygging. Det er skrevet av de som først og fremst lider av lekkasje av taket - leietakerne i de øverste etasjene. Hvis det var en av problemene:

  • det var flekker og flekker på taket,
  • det var flekker på veggene;
  • åpnet lekker i sømene mellom beleggene av belegget,

da er det nødvendig, uten å ha på seg, å sende inn papiret til ledelsen av forvaltningsselskapet om brudd på permeabiliteten til taket.

Du må adressere søknaden til sjefingeniør eller leder av straffeloven, og spesifiser deretter dine opplysninger, samt adressen. Teksten bør avklare hva problemet har oppstått, og oppgi en bestemt forespørsel - fjern taklekkasjen, fjern årsaken til blokkering eller reparer taket. Det er verdt å peke på fristen - vennligst si om en to-dagers periode for å gjøre dette og det, og også å minne om at søkeren systematisk betaler bidrag til reparasjoner.

Pass på å avslutte søknaden med en signatur og en dato. Det er nødvendig å komponere et slikt dokument i 2 eksemplarer, og å forlate det som sekretæren eller adressaten selv vil signere.

Her kan du se hvordan du skriver en forespørsel om takreparasjoner - et eksempel.

Hvordan klage på substandard arbeid?

Først og fremst er det nødvendig å forstå kontrakten med straffeloven for å vite nøyaktig om ledelsen har tatt på seg de funksjonene som det klare seg på. I alle fall er gjeldende reparasjon av taket klart strafferettslig lov.

Hvis arbeidet utføres i strid med bygningskoden, er det dårlig, så bør du skrive en klage til en av kroppene:

  • bolig inspeksjon;
  • Rospotrebnadzor;
  • anklagers kontor;
  • retten;
  • fond for å fremme reformen av boliger og kommunale tjenester.

Samtaler med praktisk bruk vil ikke medføre, du må sende inn en klage skriftlig. Hovedvekten bør legges til grunn for at fattige personlige tjenester leveres til eiers personlige midler, og det er ikke verdt å si noe ubegrunnet, konkrete fakta må angis, støttes, om mulig, dokumentert.

Det er tilrådelig å tiltrekke seg en uinteressert spesialist slik at han verifiserer at den faktiske mengden av arbeidet er i samsvar med estimatet, det er her at posten ofte er skjult. Klagen skal sendes med anbefalte e-poster, og etterlate ett eksemplar for kontroll.

Vi bør ikke samtidig adressere våre klager til alle tilfeller på en gang, domstolene bør ta det siste stedet i denne konsekvente kjeden, som det mest ekstreme tiltaket. Forvaltningsfirmaet som har ansvaret for å bruke midler til leietakere, og begynner å rive ut tangle av krav er fra henne.

Nyttig video

Finn ut hvordan du kan øke hastigheten på timingen av takets overhaling, i videoen nedenfor:

Reparasjon av taket til en leilighetskompleks: rekkefølgen på utførelse og søk etter utøveren

I spesielt forsømte tilfeller reduserer takets lekkasje gulvets styrke, og utsetter derfor ikke reparasjon for senere

Du flyter fra taket, men du vet ikke hvem som skal løse dette problemet? Det spiller ingen rolle, jeg skal fortelle deg hvem som er ansvarlig for å reparere taket i leiligheten og hvor å slå om problemet ikke er løst. Videre vil du lære hvordan reparasjon av tak på leilighetsbygninger utføres, og du kan eliminere lekkasjen selv uten å vente på hjelp utenfor.

Juridiske aspekter

For å finne ut hvem som skal reparere taket, må du finne ut hvem som eier det og hvem som er ansvarlig for det

Hvem skal reparere taket i en boligblokk? For å svare på dette spørsmålet må du fastslå eiendomsstatusen til taket, til hvem den tilhører, og dermed hvem som er ansvarlig for det:

  • Artikkel 36.1 i boligloven fastslår at felles eiendommen i en boligbygg, med rett til felles eierskap, tilhører alle leilighetseiere. Samtidig er taket bare en kategori av felles eiendom. I samme artikkel i boligloven er det påpekt at vedlikehold av den felles eiendommen er betalt av sine eiere, det vil si av husets leietakere;
  • I boliglovens artikkel54, nr. 2, er det angitt at utbetaling av offentlige tjenester allerede inkluderer bidrag til husvedlikehold og vedlikehold av felles eiendom. Som en oppsummering av det foregående bemerker jeg at forvaltningsselskapet, boligavdelingen eller HOA ikke har den juridiske rett til å belaste fra innbyggere separate midler til delvis eller større reparasjoner av taket.

Kostnaden for materialer i forhold til taket er lavt, men dette hindrer ikke verktøyene fra å spare på rettidig reparasjon

Hvordan gjøre forvaltningsselskapet reparere taket?

  • Hvis nytte avgifter betalt av leietakere på en riktig måte, og forvaltningsselskapet, bolig avdeling eller sameier nekter å reparere taket eller utfører det på feil måte, kan boligeiere sende inn en klage til staten bolig ettersyn;
  • Siden eiere av leiligheter er forbrukere av offentlige tjenester, hvis reparasjonen ikke er utført i tide med klagen, kan du kontakte regionalavdelingen Rospotrebnadzor;
  • Dersom, i tillegg til å betale fellesavgifter, representanter fra forvaltningsselskapet fra leietakerne samler ekstra midler til reparasjonsarbeid, kan klagen sendes til anklagers kontor.

Statstilskud - myte eller virkelighet

Staten bistår med å oppdatere boligbeholdningen, og denne muligheten kan brukes av forvaltningsselskapet ditt

Er det mulig å reparere taket til en leilighetskompleks under statsprogrammet? En slik mulighet eksisterer, og staten bistår med å oppdatere boligbeholdningen. Men vi må forstå at denne muligheten ikke gjelder innbyggerne i de siste etasjene, men heller representanter for forvaltningsselskapet.

Det er representanter for straffeloven, som hevder statsstøtte, må fylle ut en passende søknad, og fra deg fra leietakerne er det nødvendig med en ting - mangel på restant på leie.

Reparer deg selv som en rask løsning på problemet

Hvis det er en mulighet, prøv å omdekke dekselet over leiligheten din selv, verre av dette, ingen vil

Det virker som om vi fant ut at reparasjonsfirmaet og loven skulle være engasjert i reparasjon helt og fullt på forbrukerens side. Men situasjonen er slik at hensynet til klagen og reaksjonsaksjonene til de kommunale tjenestene må vente lenge.

Problemet forverres av det faktum at lekkasjen på taket er bekymret bare av innbyggerne i de siste etasjene, det er deg, men ikke naboer fra under, noe som betyr at sannheten må oppnås uavhengig.

Jeg vil ikke anbefale deg å slå et blindt øye til ond tro av offentlige tjenester, men noen ganger er det lettere å reparere taket av sine egne hender og redde leiligheten fra flommen enn fra ett år til å delta på generalforsamlingen i leietakere og kreve rettferdighet.

Hvordan organisere reparasjon av taket (taket) av leiligheten?

I motsetning til eierne av private hus, som er vant til det faktum at den tekniske tilstanden på deres eiendom de har å holde et øye på egenhånd, er innbyggerne i høyhuset bygård standard ofte tapt når det er brudd eller lekkasje gjennom taket. Situasjonen kompliseres av det faktum at som regel lider promochek bare innbyggerne i de øverste etasjene, mens resten ikke engang merke til problemet. Men å reparere taket til en leilighet er en vanskelig, økonomisk kostbar oppgave, som må løses kollektivt. I denne artikkelen vil vi fortelle deg hvem, når og for hvis penger skal reparere takbelegget, hvis det ga en lekkasje.

Typer lekkasjer

Selv om boligleiligheten kun tas i bruk, er taket ikke beskyttet mot lekkasjer, frysing og mekanisk skade. Eiere av leiligheter som ligger på de øverste etasjene i høyhus vil bekrefte at det kan forekomme fuktighet i noen sesonger, noe som forårsaker skade på innredningen av lokalene, noe som forårsaker fuktighet og fuktighet. De tekniske forskriftene klassifiserer lekkasjer gjennom taket i følgende kategorier:

  • Snø. Slike lekkasjer oppstår under rask opptining av snø, når det nedre lag av snøhetten blir tint, som er i kontakt med overflaten av takmaterialet.
  • Tung. Blotter av denne typen oppstår under rikelig nedbør på grunn av ufullkommenhet i dreneringssystemet eller lekkasje av væske inn i sømmer.
  • "Flimring". Glitrende kalt lekkasjer som kan oppstå uregelmessig i den tiden av uavhengighet, tilstedeværelse eller fravær av utfelling, de ofte oppstår fra brudd på teknologi bygging av taket eller på grunn av sprekker på overflaten av det vanntette belegg.
  • "Dry". Tørk kalles lekkasje, som ikke er forårsaket av kraftige nedbør eller smeltende snø. De virker som fukting av taket og veggene i de øvre etasjene på grunn av opphopning av kondensat inne i taket.

Vær oppmerksom på at det er lettest å identifisere og eliminere snø og stormlekkasje, siden de vises systematisk og lett kan forklares av mangler i dreneringssystemet eller utilstrekkelig varmeisolasjon av taket. "Tørre" og "flimrende" stammer er vanskeligere å diagnostisere, siden de kan oppstå når som helst og er vanligvis lokalisert på en liten del av takflaten.

Vanlige årsaker til lekkasje

Taket på en boligbygging utfører barrierefunksjoner, som beskytter den menneskelige boligen mot penetrasjon av atmosfærisk nedbør og kulde. På grunn av det store området er det ofte det svake punktet i strukturen, der det oppstår mer varmetap. Identifiser flyten av taket er enkelt nok, det er mye vanskeligere å bestemme hva som er årsaken til beleggets lekkasjeintegritet. Dømmer etter erfaring fra profesjonelle taktekkere, oftest taket lekker på grunn av følgende feil:

  1. Brudd på teknologi for oppføring av tak. Dette er den mest sannsynlige årsaken til taket, da entreprenører ofte bryter med tekniske forskrifter for å redusere reparasjonstiden på taket og redusere kostnadene ved denne prosessen.
  2. Taket på taket. Hvert takmateriale har sin levetid, hvorpå det krever omgående erstatning. Vanligvis beholder vanntettbeleggene sine driftsegenskaper i 5-15 år.
  3. Lav kvalitet, billig, ubestemt takmateriale, som hadde defekter før driftstart.
  4. Mekaniske skader på vanntettlag, som kan oppstå på grunn av menneskelig aktivitet.
  5. Påvirkning av uønskede miljøfaktorer. Nedturer, snøfall, temperaturendringer, sterk vind - en trussel mot takets integritet.

Viktig! For å forsinke reparasjonen av taket eller taket i leiligheten og ikke overse de små feilene som ennå ikke har manifestert seg i form av lekkasjer, er det nødvendig å inspisere tilstanden til overflaten minst to ganger i sesongen. Vår- og høsttakskontroll er arbeidet med spesialister fra forvaltningsselskapet, men vi anbefaler å finne ut når denne hendelsen skal holdes og å sende en representant fra husstyret for å delta i utarbeidelsen og underskrivelsen av handlingen.

Til hvem skal du adressere?

Nåværende og kapitalreparasjoner av taket i leilighetshuset utføres av et forvaltningsselskap eller en entreprenørorganisasjon ansatt av sin bestilling. Taktekking, som loftet, er vanlig eiendom, så de økonomiske kostnadene ved å gjenopprette sin normative tilstand ligger ikke bare på beboerne i de øverste etasjene, men på alle eiere som har leiligheter i dette huset. Hvis det har oppstått lekkasje gjennom takflaten, er det nødvendig å fortsette som følger:

  • Først og fremst er det nødvendig å gjøre søknad til forvaltningsselskapet som betjener huset, som beskriver lokalisering og arten av kurset. Dokumentet er laget i 2 eksemplarer og sendes til organisasjonen personlig eller ved anbefalte meldinger.
  • Hvis lekkasje forårsaket skade på eiendommen din inne i leiligheten, er det nødvendig å ringe en spesialist fra ledelsesorganisasjonen, som sammen med deg vil estimere verdien. Den utarbeidede erklæringen er nødvendig for erstatning av skade gjennom retten.
  • Forvaltningsfirmaet i en periode på høyst 10 virkedager fra mottak av søknaden må sende en spesialist for å inspisere taket, og opprette et defektark.
  • På grunnlag av den utarbeidede erklæringen er volumet, reparasjonsbetingelsene bestemt, og estimater utarbeides også.

Merk at reparere taket på bekostning av huset eller ikke er bestemt på generalforsamlingen av eierne. For å ta en positiv beslutning "for" må stemme minst 51% av innbyggerne. Eiernes avgjørelse må være offisielt registrert.

Typer av reparasjon

Beslutningen om hvilke reparasjoner som trengs for takbekjempelse for å eliminere lekkasjer, er laget på grunnlag av et defektark, som består av spesialister fra forvaltningsselskapet eller entreprenøren som er ansatt av det for å utføre dette arbeidet. Avhengig av natur og område av skade, utmerker seg følgende typer reparasjoner:

  1. Current. Delvis eller nåværende reparasjon av taket utføres når lekkasje vises på overflaten, hvis enkelte takelementer er skadet, vil lydisoleringen eller varmeisolasjonsegenskapene til taket forringes dersom strukturens utseende blir forstyrret. Det er mye billigere enn hovedstaden, det utføres oftere, siden det er rettet mot å holde taket i normativ tilstand.
  2. Hovedstaden. Hensikten med overhaling - fullstendig rekonstruksjon av taket, som omfatter demontering av gamle belegg og bygging av en ny taktekking pai, reserveelementer rennesystemet og bærekonstruksjonene, brann og antiseptisk behandling av tre sperreelementer.

Tenk at overhaling av taket i leiligheten er mye dyrere enn dagens reparasjon. Prisene for denne typen arbeid starter fra flere tusen rubler per kvadratmeter. Den totale kostnaden avhenger av typen takmateriale og termisk isolasjon.

Hvordan betale?

Hvis det er behov for å reparere taket på et flerboligshus, oppstår spørsmålet hvem som skal betale for det. Naturligvis tilhører kostnadene ved vedlikehold og gjenoppbygging av fellesboligen alle eiere i forhold til det okkuperte området. Det er to måter å betale for overhaling av taket i en fleretasjes bygning:

  • Betaling av forvaltningsselskapet. Alle eierne av boliglisten forvaltningsselskapets betaling for vedlikehold av huset, hvorav noen går for vedlikehold og vedlikehold, og noen akkumuleres i form av midler for overhaling. Etter å ha bestemt seg om rekonstruksjon av taket og godtar et estimat med serviceorganisasjonen, må eierne holde møte hos leietakere og stemme. Å bruke penger fra generalhuset står for reparasjoner, du må få samtykke fra 51% av leietakerne.
  • Statlige tilskudd. I Russland er det en føderal lov nr. 185 "På stiftelsen for bistand til bolig- og kommunalreform," som gir borgerne rett til å medfinansiere kapitalreparasjoner av en flerleilighetsbygning. For å motta statsstøtte må eierne imidlertid betale et innledende bidrag på minst 5% av kostnaden ved å bringe taket i orden i henhold til estimatet.

Husk, for å kunne stole på kostnaden for en kapitalreparasjon eller vedlikeholdsreparasjon av et forvaltningsselskap, må alle eiere betale for vedlikehold av huset månedlig, samt gi bidrag til hovedstadenes reparasjonsfond. Et kvalitativt og tidsriktig renovert hus tillater beboerne å spare på å betale regninger for varme eller elektrisitet, da det beskytter mot unødvendig varmetap.

Hvem skal reparere taket i leilighetshuset?

Spørsmålet om å reparere taket i en boligbygging krever en viss andel innsats fra eierne av boligeiendommer, med sikte på å organisere denne typen arbeid og i hovedsak separat finansiering fra personbudsjettet.

I denne artikkelen vil vi diskutere rekkefølgen av handlinger som må utføres og hvor de skal brukes når det er behov for å reparere taket.

Hvis du vil finne ut hvordan du løser problemet ditt - ta kontakt med elektroniske konsulentskjemaet til høyre. Det er raskt og gratis! Eller ring oss på:

+7 (499) 703-47-59
Moskva, Moskva-regionen

+7 (812) 309-16-93
St. Petersburg, Leningrad-regionen

+8 (800) 550-72-15
Føderalt nummer (gratis for alle regioner i Russland)!

Hvem skal reparere taket i en boligblokk med lekkasje?

På behovet for takreparasjon

Lekkasje i boliger, med plassering på de siste etasjene i høyhus, regnes som en vanlig forekomst, da disse tilfellene ofte er forbundet med en reduksjon i takets kvalitet.

Fra spørsmålet om implementering av tiltak for å organisere utførelsen av reparasjoner avhenger av hvor ubetydelig de tilknyttede kostnadene og kompleksitetsnivået for å eliminere dette problemet.

Avhengig av arten av utseendet av taklekkasjer, kan sistnevnte deles inn i følgende varianter:

  • Snøkarakteristikk (oppstår under aktiv opptining av snømasse, eller ved tining av de nedre lagene i kontakt med takets oppvarmede overflate);
  • Stormig natur (kan forekomme i kraftig nedbør);
  • "Glimmering" type (manifestasjon tegn på lekkasje er tilfeldig, med ingen åpenbare grunn til her som de viktigste årsaker kan være feil ved installeringen av taket av kaken, hvis feil utført brystvern, tilstedeværelse av mikrosprekker i takbelegget, etc.);
  • "Tørr" type (blotting av tak og veggoverflater i rom, forårsaket av kondensatutseende, akkumuleringen av denne forekommer i rommet under taket).

Årsaker til lekkasje kan være:

  • Brudd på funksjonaliteten til takmaterialer, som følge av slutten av den tillatte perioden for driften av dem;
  • Tilstedeværelsen av produksjonsfeil eller "andrefrekvens" av materialene som brukes;
  • Forekomst av forstyrrelser i strukturen til det brukte dekselet, skade på takbekledning under mekaniske påvirkninger;
  • Innflytelsen av eksterne faktorer (dette kan være temperaturvariasjoner, eksponering for ultrafiolette stråler eller fuktighet);
  • Tekniske overtredelser begått under installasjon arbeid med taktekking kake;
  • Fordeling av arkmateriale.

For å hindre mulige lekkasjer er det nødvendig minst 2 ganger i året (på vår og høst) å involvere tekniske spesialister fra boligkontoret for å utføre planlagte inspeksjoner av taket.

Gjennomføring av kapital og delvis reparasjon av tak

Reparasjonsarbeidet i taket i en høyhus gir ganske alvorlige økonomiske utgifter. Delvis reparasjon gjør det mulig å minimere kostnadene, det gjøres med mindre skade på takkake og andre takelementer.

Delvis takreparasjon er preget av utskifting av ubrukelige takfragmenter i løpet av:

  • Forekomst av lekkasjer;
  • Skader på alle typer takelementer;
  • Redusere taktekking lydisolering;
  • Forringelse av nivået av termisk isolasjon av taket.

Også gjennomføring av delvise reparasjoner kan ha som mål å forbedre estetikken til takets ytre utseende. Reparasjon av en hovedperson i en fleretasjesbygning er nødvendig hvis taket er forfalsket eller det er alvorlige skader.

Når de arbeider i hovedstaden, kan de:

  • Erstatning av strukturelle elementer;
  • Utskifting av takkake;
  • Utskifting av dreneringssystem;
  • Antiseptisk og brann forebyggende behandling av strukturer laget av tre;
  • Regulering av fuktighet og temperatur til standardnivå.

På reglene for å vedlikeholde eiendom i en boligblokk les her.

Resten av restaureringsarbeidet og varigheten er direkte avhengig av faktorene:

  • Skadens natur og omfang
  • Konfigurasjon av strukturen;
  • Materialene på takkretsen.

Beslutningen om gjenopprettende arbeid av delvis eller kapitalretning bør tas ut, basert på dataene fra takets undersøkelse av enkelte spesialister.

En detaljert liste over nødvendige arbeider, materielle ressurser, nødvendige verktøy og tekniske midler er utarbeidet. Verktøy for å reparere naturen kan begynne når finansieringsproblemet allerede er løst.

Hvem skal betale for reparasjonsarbeid?

Innbyggere, som eier initiativet til reparasjonsorganisasjonen, bør umiddelbart være enige om problemet, for hvis økonomi taket av høyhus skal gjennomføres.

Nå er det flere alternativer for å håndtere dette problemet, med direkte finansiering fra ulike kilder. Taket er et hus, det vil si at eierne av de øverste etasjene kan være ansvarlig for reparasjonen.

I henhold til gjeldende lovgivning skal alle eiere betale for vedlikehold av huset, og de er derfor gjenstand for rettidig betaling for reparasjon av lokaler.

Under begrepet felles eiendom er tak, tekniske etasjer og loftsrom (som angitt i artikkel 36 i boligkoden i Russland).

Med hensyn til bestemmelsen i RF-boliglovens artikkel 154 skal kapitalreparasjoner knyttet til gjenstander av felles eiendom utføres på bekostning av eierne. Kostnadene ved å vedlikeholde og gjennomføre reparasjoner knyttet til felles eiendom må fordeles mellom alle eiere, i forhold til arealet i hvert rom.

Når andelen av leiligheter i en boligbygging ikke har blitt privatisert, kan kommunen betraktes som eier. Arbeidsgivere i samsvar med boligkoden i Den Russiske Federasjon må kun betales for reparasjoner av dagens natur, mens gjennomføring av kapitalreparasjonsfinansiering tilskrives kommunale oppgaver.

For å ta en beslutning om gjennomføringen av en komplett takgjenoppretting, er det nødvendig å ta seg av å organisere en generalforsamling av huseiere for å gjennomføre avstemning.

Beslutningen som tas under møtet, skal formaliseres i form av en protokoll, som som et offisielt dokument brukes til å utføre ytterligere skritt.

For å sikre beslutningen om å utføre reparasjoner, bør antall stemmer av leilighetseierne være 51% av det totale antall innbyggere som er til stede.

Utføre reparasjonsarbeid knyttet til felles eiendom, uten forutgående godkjenning og behandling av skriftlig samtykke fra eierne av boliger er mot loven.

Det første alternativet

Finansiering av arbeid fra forvaltningsselskapet. For å starte arbeid, må du kontakte straffeloven. Leietakere betaler en månedlig avgift for vedlikehold av huset og for reparasjoner, både kapital og nåværende.

Midlene som kommer under de to første utgiftene, bruker straffeloven etter behov for ulike behov i hjemmet, uten å faktisk samle økonomiske ressurser.

Men noen av besparelsene samler seg fortsatt på overhaling av huset, og det er denne økonomien at organisasjonen som forvalter huset, kan bruke til å ta taket i riktig form.

Det er ekstremt viktig å ta hensyn til det faktum at midler innsamlet for overhaling kanskje ikke er nok til å betale hele arbeidet, det vil si at eierne må betale en del av det manglende beløpet fra en personlig lommebok.

Situasjonen der reserven for reparasjon av kjelleren og andre problematiske gjenstander i huset allerede er involvert, er vanskeligere. I dette tilfellet vil det være et akutt finansunderskudd.

CC kan bli tilbudt en utgang i form av en målrettet akkumulering av midler til reparasjonsarbeid, som leietakerne vil bli tilbudt en variant av å øke hastigheten, i henhold til artikkelen "kapitalreparasjoner".

Et bestemt beløp for bidrag skal avtales med eierne i den generelle samlingen. Siden akkumuleringen av tilstrekkelige midler, begynner du umiddelbart å reparere arbeidet.

Det andre alternativet

Det innebærer statsstøtte. For øyeblikket er føderal lov nr. 185 "På fondet for bistand til bolig- og hjelpeprogramsreform", som gir rett til å søke om statsstøtte i forbindelse med finansiering av takstoppets reparasjon, lovlig. Kildene til tildeling av midler er lokale budsjetter, statsfondet og leilighetseiere selv.

Sistnevnte må holde møte for å avgjøre spørsmålet om deltakelse i dette statsprogrammet. En obligatorisk betingelse for dette programmet er overføring av obligatorisk inngangsavgift, som er 5 prosent av det totale estimerte beløpet som er nødvendig for reparasjoner.

Hvis flertallet stemmer "for", må resten av eierne overholde den generelle avgjørelsen og betale sin andel av betalingen.

Med tanke på reparasjonen av taket til høyhusene, ved hjelp av bolig- og kommunalfondet i henhold til statsprogrammet, er det mulig å merke en ordning som består av følgende tiltak:

  • Gjennomføring av eierne av huset til generalforsamlingen til husets leietakere;
  • Vedtak av vedtak om gjennomføring av større reparasjoner av taket;
  • Tilbakebetaling av gjeldsforpliktelser på leie;
  • Utarbeidelse av estimatdokumentasjon og godkjenning av sistnevnte;
  • Innsamling av innledende avgift for muligheten for deltakelse i programmet (i mengden 5 prosent av den totale summen av estimatet);
  • Innlevering til OMC av en separat søknad om takreparasjon.

For å sikre kostnadssubsidiering, er det ifølge statsprogrammet nødvendig å sende en dokumentasjonspakke til Bolig og kommunale avdelinger, en spesifikk liste som er tilgjengelig i straffeloven. For at søknaden skal bli gjennomgått og avgjort, er det gitt en frist på 10 dager (arbeidstakere).

Hvem skal reparere taket i en boligblokk etter en orkan

Reparasjon av taket er knyttet til ansvaret for eierne, hvis adresse problemet med kommunale leiligheter, må arbeidet utføres administrasjonen i forhold til de privatiserte leiligheter - leietakere.

Som angitt av Russlands øverste voldgiftsdomstol i vedtaket under nr. 6464/10, bør hele husledelsesprosessen inneholde, i tillegg til en rekke tjenester og arbeider, på grunn av eiers beslutning, også tjenester og arbeid, hvor behovet er etablert på lovnivå.

Som nevnt i punkt 4.6.1.1. Vedtak vedtatt av den russiske føderasjonens statsbyggkomité under nr. 170 datert 27. september 2003, er taket utført med sikte på permanent betjening.

Dette dokumentet beskriver alle nøkkelkriteriene for en slik brukbarhet. Dette innebærer at HOA som husets leder skal utføre takreparasjonsarbeidet, det vil si at det er ansvarlig for tilstanden av tilstanden.

Samtidig, det spiller ingen rolle, flytende tak eller ikke. Dersom HOA-lederen i reparasjonen blir nektet, vil det være nødvendig å søke på statlig inspeksjon, og uttrykke en separat etterspørsel etter å gjennomføre verifikasjonsaksjonene med hensyn til HOA, nemlig manglende overholdelse av sistnevnte lovkrav og involvering av sin leder som leder.

Hvis eieren har blitt skadet som følge av lekkasje av taket, bør kontakte retten med krav om erstatning basert på artikkel 1064 av Civil Code.

I følge punkt 4.6.1.1. Oppløsning godkjent av Gosstroy RF under nr. 170 datert 27. september 2003, bør vedlikeholdsorganisasjonen for boliger gi:

  • Vedlikehold av bygging av loft, tak og dreneringssystemer;
  • Beskyttelse av konstruksjoner fra virkninger av fuktighet, taktekking og teknisk utstyr mot enhver type lekkasje;
  • Etablering av det optimale reguleringssystemet for temperatur-fuktighet og luftutveksling, som forhindrer kondensatets utseende, samt overkjøling av gulv og loftsbekledning;
  • Observasjon av ventilasjonshøyde, ifølge prosjektet;
  • Rensning av loftet og tilstrekkelig belysningsnivå;
  • Overholdelse av kravene til termisk isolasjon av stigerør og rørledninger;
  • Forbedring av termisk isolasjon bør utføres med materialer av høy kvalitet;
  • Normal tilstand på plass i inngrep med trakten for å motta vann fra taket, og gir fraværet av blokkeringer og glasur trakter lekkasje på steder som dokker tappe stigerør og stigerør fukting isolasjonslag;
  • Utførelse av tekniske inspeksjoner og arbeid av forebyggende karakter, med overholdelse av de etablerte vilkårene.

Hvis du vil finne ut hvordan du løser problemet ditt - ta kontakt med elektroniske konsulentskjemaet til høyre. Det er raskt og gratis! Eller ring oss på:

+7 (499) 703-47-59
Moskva, Moskva-regionen

+7 (812) 309-16-93
St. Petersburg, Leningrad-regionen

+8 (800) 550-72-15
Føderalt nummer (gratis for alle regioner i Russland)!