Overhaling av taket i leiligheten

Materialer

Reparasjon av taket på taket til boligbyggnaden før eller senere gjelder alle leietakere som bor i en bygning av denne typen. Spesielt akutte problemer med taket gjelder de som har leiligheter i øverste etasje. Drivfaktoren for reparasjon lekker ofte eller blåser taket. Årsaken kan være materialer av lav kvalitet for taket eller slitasje på taket, som er knyttet til bygningens alder. I andre tilfelle er overhaling av taket i leiligheten bygningen særlig akutt.

Ofte leietakere av et hus, hvis tak må repareres, vende seg til ulike institusjoner som er forpliktet til å betjene hus. Men i sjeldne tilfeller fører behandlingen til resultatet. De fleste innbyggerne må selv samle inn penger til takreparasjoner.

Men før du klager til forvaltningsselskapet eller ansetter byggherrer og betaler for takreparasjoner, må du forstå hva slags eiendom den tilhører og identifisere årsaken til lekkasjen.

Hvilke tak av boligblokker er

Reparasjon av forskjellige tak kan variere betydelig, så det er viktig å vite hvilken type den tilhører. Ifølge byggingen av taket er det:

  • med en skråning;
  • med to bakker;
  • mnogoskatnye;
  • flat;
  • komplekse.

Takkonstruksjonen består av en ekstern dekk, en støtte, et dreneringssystem, oppvarming og vanntetting. Støtten er et armert betongplater eller takstativsystem.

Flat tak reparasjon alternativer

Reparasjoner av taket i flere etasjes bygninger er delt inn i delvis eller nåværende og kapital. Reparere nåværende produsere hvis belegget slites ut eller det oppstår feil i det. Oftest er taktakere begrenset til å erstatte det gamle takmaterialet med en ny og forsegle alle sprekker. Nye canvases kan legges i ett eller to lag. På slutten av arbeidet er alle sømmer og ledd forseglet med tetningsmasse.

Den nåværende reparasjonen av taket i leiligheten er ikke veldig dyrt, så det er den vanligste. Men det er en annen variant av reparasjon, hvor nye lag av en klut som stabler det ikke er nødvendig. Gjør kutt på lerretet på steder av defekt, bøy kantene og rengjør det indre rommet. Deretter tørkes dette stedet med en gassbrenner og dekkes med et lag av mastikk. Hun savner taket på taket og takmaterialet. Kantene sitter på sitt opprinnelige sted og presses tett til de løser seg.

Hvis det er råtne områder, blir de avskåret og rengjort. Steder med defekt helles med bitumen, og etterpå limes en del av en ny klut inn i den gamle ruberoid. Selvfølgelig er dette alternativet ikke ganske høy kvalitet, men på grunn av sin billighet er det mest vanlig, spesielt når man reparerer arbeidet på takene til gamle bygninger.

Under store reparasjoner er det gamle taket helt erstattet med en ny. Rengjør og rengjør alle de gamle greiene, hell fersk blandingsblanding, og legg to lag med nytt belegg. Slike reparasjoner skal kun utføres av spesialister, da det i tilfelle brudd på prosessen er mulig å skade taket på overetasjen.

Grunnlaget for teknologi for overhaling av det flate taket i en boligbygg er smeltingen av en takduk med en spesiell brenner for gass. Takmaterialet er oppvarmet underfra, hvoretter det forsiktig presser mot takets underlag. Det er viktig å opprettholde en jevn temperatur, fordi for stor av parametrene kan ødelegge takmaterialet. Dekk overlapp, og alle sømmer blir behandlet med en tetningsmasse.

Årsaker til lekkasje i taket

Stopp flyt av taket kan bare være gjennom overhaling. Årsakene til lekkasjen kan være forskjellige, ofte får de seg til å føle seg i løpet av perioden med smeltende snø eller tunge nedturer. Hovedgrunnene til taket i leiligheten er som følger:

  • Utløpt levetid på takmaterialet, som med tiden ruberoid er ødelagt, er levetiden på opptil 15 år;
  • brudd på integriteten til takmateriale på grunn av uforsiktig arbeid når du rengjør snø fra taket;
  • bruk av materialer av utilstrekkelig kvalitet;
  • brudd på teknologien for å legge takmateriale;
  • vanskeligheter med å installere planter som kan skade takrøtter;
  • brudd på loftet romtemperatur regime; I henhold til bygningsstandardene må temperaturen på loftet samsvare med forholdene på gaten.

Før du trenger reparasjon av taket i leiligheten, må du forstå årsaken til en slik feil. En skadefaktor finnes vanligvis på lekkasjen. På takene, lagt med mykt bitumen, er det veldig enkelt å finne et problematisk sted - på taket heves takmaterialet på grunn av luftinntaket. I dette tilfellet er ruberoid-teppet fullstendig omstrukturert og lekkasjen er tørket. For å utføre slikt arbeid, er det nødvendig med spesialister, det er ikke nødvendig å legge taket selv.

I de eksisterende forskriftene er det sagt at planlagte reparasjoner med erstatning av de skadede delene av taket, det er nødvendig å produsere to ganger i året, men i praksis er dette sjelden gjort. Denne teknologien for feil søk er egnet for leilighet bygninger med et flatt tak.

Hva er lekkasjer?

Lekkens natur spiller også en viktig rolle i prosessen med å etablere den rette årsaken til taket. I følge de tekniske forskriftene kan lekkasjer være:

  • regn - forekommer under tunge regner og oppstår ofte på grunn av dårlig dreneringsarbeid;
  • snø - vises når det tines det nedre snølag, som er i kontakt med taket;
  • Tørr - manifesteres i form av fukting av tak og vegger, muligens på grunn av opphopning av kondensat;
  • flimrende - oppstår når som helst på året, uavhengig av været, årsaken er vanligvis sprekkene i vanntettingen eller feil teknologi for å legge taket.

Eliminere de enklere snøen eller brennende lekkasjer, fordi å gjenkjenne årsakene til utseendet deres er lettere. Situasjonen med flimrende og tørre varianter er mer komplisert, siden det er vanskelig å finne kilden til problemet, som ofte er lokalisert i ett område.

Teknologi for reparasjon av taktekk

Plassert tak er vanligvis dekket med malte metallplater eller belagt med sink. I dette tilfellet er delvis reparasjon av taket i leiligheten å finne skadede områder på dekselet og erstatte dem, samt kontroll over taket under taket. Det skjer at den indre kassen eller takene er råttne og krever restaurering. For dette blir de ytre beleggarkene fjernet. Noen ganger er det nødvendig å erstatte lagene med vanntetting eller isolasjon.

Hvis problemområdene er små, er de lappete og søm sveiset. Selv små hull må være forseglet, ellers i fremtiden kan de bli en lekkasje. Skadede områder før reparasjon avfettes og behandles med en primer. Etter reparasjonen er taket malt med en spesiell maling, som bør øke styrken og forlenge levetiden til taket.

Teknologien for overhaling av taket til en boligbygg med et taktak er analogt med dagens teknologi, men bare med en mer omfattende erstatning av alle materialer.

Hvem skal betale for takreparasjoner

Når det er behov for reparasjon, oppstår spørsmålet, hvem skal betale for takreparasjoner i leiligheten? Kapital og nåværende reparasjoner må utføres av et forvaltningsselskap eller en entreprenørorganisasjon ansatt av den. Taket er en bolig, så vedlikeholdskostnadene er ikke bare for leietakere i de øverste etasjene, men for alle de andre som bor i huset.

Hvis de finner en lekkasje og vil eliminere den, så er det først og fremst å skrive en søknad om reparasjon av taket i leiligheten, der de angir lokalisering og årsak til feilen. Dokumentet er laget i to eksemplarer og sendt til administrerende organisasjon.

Hvis lekkasje forårsaket materiell skade, bør du ringe en spesialist fra forvaltningsselskapet for å vurdere tapene og utarbeide en handling.

Innen ti arbeidsdager fra datoen for erklæringen må selskapet sende en spesialist for å inspisere taket. Basert på de manglene han har sett, skriver han en defekt uttalelse. Den tjener til å utarbeide et estimat og bestemme de økonomiske og arbeidskostnadene som vil være nødvendige for å eliminere lekkasjen.

Husk at for å kunne stole på takreparasjoner av forvaltningsorganisasjonen, er det nødvendig å betale verktøyregninger til tiden og i sin helhet. Det er også nødvendig å betale for hovedstadsreparasjonsfondet. Hvis alle leietakere i leiligheten din er disiplinert for å betale disse utbetalingene, har du all rett til å kreve reparasjon fra den aktuelle myndigheten.

Tidlig og skikkelig gjort takreparasjoner vil spare leietakere penger for å betale for varme og elektrisitet. Tross alt, et lekkende tak øker varmetapet i hele huset.

Takmaterialer for valg av flat tak og bruk

Siden de første dagene av fremveksten og utviklingen av arkitektonisk og byggekunst i menneskehetens historie, har det oppstått to trender i takets konstruksjon for bygninger og konstruksjoner: et rampe-volum og en flat horisontal. Og hvis flate tak var opprinnelig spredt hovedsakelig i sørlige Middelhavet og asiatiske land, er det vertikale bakker i landene i Nord-Europa og i Russland.

Forklaringen på dette er ganske enkel og pragmatisk: taket skal sørge for pålitelig vanntetting av boligen og tåle belastningen av nedbør som samler seg på den. I sørlige land med mange solfylte dager er dette problemet ikke så akutt, og det velger vanligvis det minst kostbare alternativet for flat taktekking. I de nordlige landene er det taktekket et tvunget mål, om enn dyrere i prosessen med bygging.

Flatt tak: hovedtrekkene

I vårt land til for nylig ble flate tak konstruert kun for industrielle anlegg eller flerfasede leilighetskomplekser, og i lavhusbygging ble det bare brukt tradisjonelle gaveltak, mansard- eller hoftak. Men forbedringen av teknologier og byggematerialemarkedet står ikke stille, noe som nylig har vært en klar trend mot bruk av horisontale takkonstruksjoner i den enkelte boligutvikling. Dette var spesielt tydelig etter fjerning av restriksjoner på området og antall etasjer av privat boligbygging, som bestemte den obligatoriske utformingen av loftet eller loftsrom for bruk i boligkvarter.

Nå når du oppretter et prosjekt i et privat hus eller hytte er lett å gi, i stedet for på loftet bolig andre og selv i tredje etasje, og på ytterligere horisontal taket dannet området kan ordnes rekreasjonssenter, lekeplass for sport eller fitness, lite drivhus, ja, selv observatoriet: noen liker det. Alt dette bidrar til populariteten av flate tak i den enkelte dispensasjon, og moderne teknologi og materialer, kan ikke bare forenkle prosessen og redusere kostnadene for oppføring av en bolig, men også gi den med betydelig styrke, pålitelighet og holdbarhet.

Den største fordelen med en flat taktype er enkelhet og billighet. Hvis kostnaden for å utstyre skråtak kan være 20-25%, og i tilfelle av komplekse, mangfoldig konfigurasjoner, og opptil 50% av den totale byggekostnadene, investeringen i en flat design vil i stor grad bestemmes av kostnadene ved å styrke og oppvarming av de øverste etasjene, samt materialer og arbeid for å sikre vanntetting.

Typer av takmaterialer for flate tak

I utgangspunktet brukes to typer materialer for vanntetting av horisontale tak:

  1. Valset smeltbar, brukes til å lage et belegg som limes til takflaten med bitumenharpiks smeltet med spesielle brennere.

I noen tilfeller kan de brukes i kombinasjon med hverandre. For å forbedre de estetiske og operative egenskapene til beskyttelseslaget kan ulike dekorative belegg, keramiske eller flisbelagte fliser, kunstgress, etc. plasseres på toppen av den.

Selvfølgelig kan den hellende mangesidig og multi-profil tak betydelig forskjønne bygningen, og gi den en unik identitet, men på samme tid, er mer praktisk og funksjonelt det horisontale taket. Økt belastning på strukturen av bygningen i vinter på grunn av den store massen av snø som samler seg på den, motvirket av en betydelig reduksjon i vekten av taket selv og bruk i konstruksjonen av veggene av bygninger som et moderne slitesterke materialer og den nyeste konstruksjon teknologier. Spesielt rengjøring av det flate taket fra snø er en mye mindre arbeidskrevende prosess.

Grunnleggende egenskaper av materialer for flatt tak

Materialene som brukes til horisontale tak bør først og fremst sikre høy kvalitet vanntetting av hele strukturen - dette er hovedkravet for dem, og takmaterialet som brukes til dette formål har vært ganske tilfredsstillende for dette formålet. Men i dag er takmaterialene underlagt økte krav:

  • styrke
  • lett vekt,
  • varmeisolasjon,
  • lydisolasjon,
  • motstand mot solstråling,
  • frost- og varmebestandighet,
  • biopersistence
  • kjemisk beskyttelse,
  • brannmotstand,
  • holdbarhet,
  • effektivitet,
  • enkel drift.

Og i denne konkurransen er tradisjonelle takprodukter på basis av papir, papp og bitumen underordnet moderne materialer på alle punkter.

Bitumenrullmaterialer

Tradisjonelt alltid bruke takpapp, takpapp og asfalt, er mye brukt i dag, men den største ulempen er deres sprøhet, på grunn av den lave motstand mot frost, UV, bio- og mekaniske påkjenninger. Dette kommer til uttrykk i sprekkdannelse og gradvis ødeleggelse av det lagdelte, noe som nødvendiggjør re-belegge hver 10-15 års drift for taktekkingsmaterialet, og bruken av glassinpapir eller taktekking - 5-10 år. Derfor gir de gradvis plass til ny syntetisk roll-bitumen taktekking basert på:

  1. Glassfiber, glassfiber og modifisert bitumen, som har mye bedre styrke, holdbarhet og andre ytelsesegenskaper.
  • Så vel som deres kolleger fra forskjellige produsenter: Linokrom, Stekloizol, Filigiz, Bikroelast, Bireplast Norma, UNICRI, Rubikrom, Bikrost, Rubemast, Gidrostekloizol, Rubestek.
  1. Bitumen-polymer takmaterialer laget av polypropylen eller polyester:
  • Isoplast EPG 3.0 og 4.0, koster 120 og 140 rubler per kvadratmeter. m, henholdsvis anvendt for det nedre lag av det beskyttende belegg,
  • Isoplast ECP 4.5, Isoplast ECP 5.0 - for det øvre laget er prisen 160 rubler / kvm. m
  • Isoplast EMF 5.5 - høy tetthet, med økte krav til vanntetting, også brukt for armert betongbaser og fundament, prisen er 180 rubler per kvadratmeter. m
  • og andre, lignende: Mostoplast, Elabit, Luberite.
  1. Aluminiumsfolie: Metallisolering og vanntetting, brukt i hydro- og varmeisolering av rørledningsmaterialer, fant også applikasjon i taktekking.

Tallene i materialets navn indikerer som regel vekten av 1 kvadrat. m av materiale.

Alle disse produktene tillater å sikre et langt liv på taket og en meget høy kvalitet på belegget. Som regel produseres de i ruller med en bredde på 1 m og en lengde på 10 m.

Video - vanntetting av flatt tak

Polymermembranmaterialer

I hjertet av et slikt tak er forsterket plastnett:

  • EPDM membraner er elastomerer fra syntetisk gummi og polymerharpikser:
  • Firestone, en tykkelse på 1,15 mm, i en rulle på 6.1x30B5 m, til en pris på 320 rubler per kvadratmeter. m

TPO membraner - termoplast basert på olefiner og polypropylen:

  • TPO Roofing Systems, 1,15 mm, kostnad - 70 rubler per kvadratmeter. m
  • Også PVC-membraner fra polyvinylklorid:
  • LogicRoof V-SR, 1,5 mm, forsterket, prisen er 56 rubler per kvadratmeter. m.

Disse takbelegg er dyrere enn bitumen-polymer, men har en større motstand mot forvitring, slitestyrke, elastisitet, og følgelig, holdbarhet, som kan nå 50 år. I tillegg, på grunn av sin mindre masse, ca. 1,3 kg / kvm. m, de er tilgjengelige i et meget bredere spekter av bredde ruller - 0,9 til 9 m, noe som gjør det mulig å optimalt tilpasse denne parameteren for bredden av taket, med færrest stykov.V motsetning til roll-bitumen "kan sveises taktekking" Coating Technology polymere membraner ikke er krever bruk av åpen ild, uakseptabelt på takene av brennbare bygningsmaterialer. Leddene er laget med varmluft og limbånd. Det er også selvklebende taktekkingsmembraner, som i stor grad forenkler arbeidet med å trekke pokrytiya.Mastichnye krovliOsnovnym mangel av rulle takmaterialer, hvorfra de kan gjennomføres, er den uunngåelige tilstedeværelse av leddene i leddene. Også kjente forekomst av uregelmessigheter på overflaten, er det også en vanlig forårsake forstyrrelser i vanntetting og lekkasjer som følge av forvitring yavleniy.Printsipialno ellers fri for denne ulempe, er at belegget sømløse spesiell tak- mastiks baserte polymere harpikser varm og kaldtrekking. Under påvirkning av luft oksygen og fuktighet, skjer en polymeriseringsprosess, og skaper et slitesterkt, vanntett, monolitisk og slitesterkt belegg. Denne teknologien ble kalt "bulktaket".

Her skal vi også nevne taket av "flytende gummi" basert på kunstig gummi og bindemidler fra petroleumspolymerer. Dette belegg påføres ved hjelp av pensel, rull eller ved sprøyting, og som har utmerkede egenskaper, ville det være ideelt i alle henseender, men dens anvendelse begrenser må overholde meget strenge betingelser med hensyn til temperatur og fuktighet av den omgivende luft, og fuktigheten i takflaten under boring og i løpet herding av de beskyttende sloya.Krome alle de utvilsomme fordeler ved taktekking mastiks, det er en annen - enkel og rask påføring. Spesielt gjelder det kaldt mastikk, hvor laget er spredt over takflaten med en vanlig stiv børste eller børste, uten å kreve forvarming. Der mastic materialer, ikke bare tynnbare organiske løsemidler og til og med vann, derimot, er deres holdbarhet ikke er så høy, men den enkelhet av prosessen tillater drift i det minste hver god.Pered påføring av slike materialer takflaten må forbehandles primer eller primer. Dette vil forbedre beskyttelseslaget holdbarhet og styrke betydelig. I tillegg kan et perfekt resultat gitt en kombinasjon av teknologi og det avsatte fyll krovli.Teploizolyatsionnye materialyPloskaya tak, i motsetning til volumet, ikke skaper en ytterligere luftspalte, slik at den indre temperatur beskyttelse boliger hjem. Imidlertid kan arbeid på hydrobeskyttelse av et flatt tak foregå ved opprettelse av et eksternt varmebeskyttelseslag basert på moderne materialer som:

  • mineral eller steinull,
  • polymer eller ekstrudert polystyrenskum,

Etter å ha lagt det varmebeskyttende laget, utføres arbeid på takvanntetningen, og bruk av ytterligere intern termisk isolasjon av lokalene i form av hengende eller strakte tak gjør det mulig å kompensere fullt ut for denne mangelen på horisontal taktekking.

Dermed bruk av nye materialer av høy kvalitet og teknologier i moderne konstruksjon gjør det mulig å komme seg bort fra tradisjonelle design for takene av lave hus på grunnlag av alternative ideer og metoder for å hjelpe diversifisere spekter av individuelle løsninger og variantov.Video guide - flatt tak isolasjon (tak)

Enn tak av flere etasjer hus dekker

De fleste innbyggerne i storbyene, inkludert St. Petersburg, bor i store boligbygg, som, som alle andre bygninger med tak, krever regelmessig reparasjon og vedlikehold av taket, slik at det ikke er noen lekkasjer og nødsituasjoner. Takene på leilighetene kan ha forskjellige visninger avhengig av bygningens høyde og designegenskaper. Mindre populært, for øyeblikket, boliger av liten høyde (1-2 etasjer), oftest har et to-takts eller høydak. Gabeltak har lenge etablert seg som en pålitelig løsning som kan beskytte bygningen fra været i mange år. Et av de mest populære materialene for denne typen tak er skifer, som preges av lave kostnader, noe som reduserer prisen på bygningen som helhet.

Boligbygg i middelhøyde har vanligvis et flatt tak, som også ofte brukes til å beskytte industribygninger. Denne typen tak gir en av de mest økonomiske typer takmaterialer - takfilt og andre bituminøse tak. Denne typen taktekking har høyt vanntett ytelse, noe som er verdifullt på ulike byggeplasser. En av de største ulempene ved dette materialet er at for et tak av høy kvalitet er det nødvendig å dekke det bituminøse taket i flere lag, med en slik installasjon vil de nedre lagene på taket være pålitelig beskyttet mot fuktighet. Ved begynnelsen av bruk av takfilt, kunne det ikke skryte av holdbarhet, taket på grunnlag måtte regelmessig repareres for å hindre lekkasjer. For tiden er det mange bituminøse materialer som beholder sine egenskaper i lang tid, så taket krever ikke reparasjon i 5-10 år, med den største fordelen med slike materialer er prisen igjen.

Moderne fleretasjesleilighetshus har et tak med kompleks form. På slike tak kan du finne bruken av flere typer materialer innenfor et enkelt tak, for eksempel flatt og sfærisk taktekking, pitched og dome. Taket av slike bygninger er valgt ut fra det funksjonelle formål, og etter det velges de nødvendige materialene avhengig av prosjektets krav.

Grunnleggende materialer for å dekke taket til en boligbygging

Som beskrevet ovenfor er materialene som brukes til å dekke taket valgt ut fra taktype, dens design og funksjonelle formål, men det finnes et antall av de mest populære materialene:

  • Ruberoid er et bituminøst materiale som har vært aktivt brukt til taktekking i flere tiår. Moderne takmateriale har en lengre levetid, sammenlignet med gamle typer materiale. For høyeste kvalitet og pålitelig taktekking, legges takmaterialet i flere lag.
  • Ondulin - for høy kvalitet installasjon krever en kontinuerlig kasse, som kan kreve et stort antall savet tømmer. På grunn av sin lave vekt tillater ondulin å legge et nytt tak over den gamle, som kan spare mye penger.
  • Bitumen helvetesild er ikke det mest økonomiske takmaterialet. Montering av taket tar ganske mye tid, krever høy kvalifisering av arbeidstakere. Taket på flisene er preget av sin utmerkede utseende, holdbarhet og pålitelighet.
  • Metallfliser - samt bituminøse helvetesild, denne typen tak er ikke den billigste, men det endelige resultatet trives med sin visuelle komponent og pålitelighet. I tillegg er det praktisk talt ingen byggavfall igjen når man installerer metallfliser.
  • Profilerte plater er et svært økonomisk materiale, som ikke krever høy kvalifikasjon for installasjon. Profilister benyttes også ofte til plating av små bygninger og bygningsgjerder. Profilerte folie er montert på kassen ved hjelp av spesielle takskruer. Det anbefales å bruke profilerte ark med høye bølger, noe som gjør det mulig å øke takets stivhet og pålitelighet.

Sammenligning av materialer for tak på et flatt tak: Velg det beste alternativet

Hovedkonstruksjonsforskjellen mellom et flatt tak og den skrånende analogen er en liten skråning av overflaten som ikke overstiger 1-3%. Nedbør faller på et slikt plan glir ikke ned, men drar på den. Og selvfølgelig, selv om det er en liten sprekk, la de det flyte.

Vi kan si at dette er mangel på et flatt tak. Ved valg av egnede takmaterialer blir den negative egenskapen imidlertid en ubetydelig funksjon.

innhold

Materialer på taket på et flatt tak kan ikke velges i henhold til prinsippet om "relevans i den nye sesongen". Alle slags fasjonable naken og fleksible helvedesild er ikke egnet. Og det er derfor: Til tross for deres dekorativitet og utvilsomt god ytelse når de jobber på telttak, er de ikke i stand til å danne en kontinuerlig vanntett teppe. Og dette bør være et flatt tak: helt forseglet, med et minimum av sømmer - for å sikre at det er umulig å infiltrere fuktighet under lagene på taktekkene.

Følgende alternativer er egnede:

  • bitumen rull materialer;
  • polymere membraner;
  • fugemasse.

Alle disse beleggene i takteppet er tette nok til å gi god vanntetting av det flate taket, og er fleksible nok til normalt å oppleve termiske og mekaniske effekter. I dette tilfellet har hvert materiale sine egne egenskaper - når det gjelder funksjonalitet, installasjonsmetode, holdbarhet, kostnad. Derfor, hvis du planlegger å dekke et flatt tak, men ikke vet hva, så foreslår vi at du kjenner deg til egenskapene til hovedmaterialene.

Alternativ 1 - bituminøse materialer

Disse er materialer i ruller, som er en solid base impregnert med oksidert eller modifisert bitumen. Leveres ruller, lengde 10-30 m, bredde - ca 1 m.

Det finnes følgende typer bituminøse materialer:

  • taktekking;
  • rubemast;
  • glass isolasjon;
  • euroruberoid- eller bitumen-polymermembran.

tjærepapp

Ruberoid kan kalles en av de vanligste vanntettbeleggene i sovjetperioden, og nå. Faktisk er det en papp, impregnert med bitumen. På en eller begge sider av takfeltet er det et beskyttende dekk (sand, asbest, talkum, etc.). Lang levetid fra takbelegg - 5-10 år.

Ruberoid har minst vannabsorpsjon, slik at dens vanntettingsegenskaper ikke kan tvilsomt. Den er motstandsdyktig overfor atmosfæriske fenomener og mekaniske påvirkninger, som kan tåle både regn og hagl og snørester.

Dessverre er ruberoid ikke motstandsdyktig overfor ekstreme temperatureffekter: det smelter i varmen (over 50 ° C) og sprekker i frosten. Derfor, for langvarig drift, uten reparasjoner, kan du ikke telle. Den gjennomsnittlige termen av "liv" taktekking fra takmateriale - 5-10 år. For å beskytte dette materialet, kan vi imidlertid huske at det er billig, og installasjonen er ganske enkelt. Ruller rullet på taket og lim på basen med bituminøs mastikk med en grundig dimensjonering av sømmerne - det er alt.

Rubemast

Rubemast er faktisk det samme takmaterialet, men allerede forbedret, det er nyere versjon. Den er også laget på grunnlag av takkartong, men avviker med et tykkere bituminøst lag på undersiden. På grunn av dette er rubemasten preget av økt duktilitet, det er mindre tilbøyelig til å sprekke under mekaniske påvirkninger og temperaturendringer. Derfor er levetiden til det mer enn det for et vanlig takmateriale - ca 15 år.

Rubemast refererer til de deponerte materialene. Dens legging utføres ved å smelte bunnlaget med en propan fakkel eller løsemidler.

Stekloizol

Glassisoizol (glassruberoid, glassmastikk) refererer allerede til noen andre materialer, selv om det eksternt er forskjellig fra ruberoid og rubemast. Hele forskjellen er i fyllingen. Som basis i fibergroup brukes fiberglass eller glassfiber dekket med bitumen. På toppen av materialet påføres et lag med granulær underfylling, og en lett smeltbar film festes nedenfra. Følgelig utføres installeringen av glassmelt ved en fusjonsmetode.

Glassfiber, i motsetning til papp, er ikke utsatt for råtn. De er "fittings" av materialet, feste den fleksible bitumen og holde den fra sprekker. Følgelig er glasset mer holdbart enn ruberoid og rubemast. Siktet på operasjonen når 20 år.

Tjærepapp

Til tross for fordelene ved alle oppførte materialer er et trinn over dem eurorebearoid - det mest moderne og funksjonelle bitumenbelegget. Men for å kalle det er bitumen ikke helt riktig, mer korrekt - bitumen-polymer. Sammensetningen av euroruberoid er bitumen modifisert med forskjellige tilsetningsstoffer, for eksempel stykker gummi, som gir det endelige materialet spesielle fleksibilitet og vanntettingsegenskaper.

Grunnlaget for euroruberoid er glassfiber (lerret, stoff) eller polyester (polyester). Disse materialene er syntetiske, ikke rotting, holdbare. På begge sider av basen er et bitumenbindemiddel, bestående av bitumen, tilsetningsstoffer og fyllstoffer. Topplag av polymerfilm eller bulkmaterialer (skifer, sand, talkum, etc.) er festet på toppen og bunnen av nettet.

Eroburoidet er vanligvis installert ved å smelte det nedre bitumen-polymerlaget og deretter limte det til taket. Denne metoden for legging er karakteristisk for belegg med en polymer (indikator) film. Praktiskere i installasjonsmaterialet med et eksisterende selvklebende lag. For å fikse det på taket er enklere enn enkelt - bare fjern beskyttelsesfilmen og lim lerretet til et forberedt sted.

Om egenskapene til euroruberoid på eksempelet på materialet "Technoelast" fra "Technonikol" kan du finne ut ved å se en kort video:

Alternativ # 2 - polymermembraner

Denne typen materiale dukket opp i vårt land relativt nylig, men har allerede fått enorm popularitet. Polymermembraner - en kvalitativt forskjellig type takbelegg, som vedvarende motstår mekanisk belastning, temperaturendringer og preges av økt elastisitet. Membranene leveres i ruller, opptil 20 m bredde, opptil 60 m lange. Slike imponerende dimensjoner tillater dannelse av belegg med et minimum antall ledd og sømmer (noe som kan true lekkasjer).

Ikke den siste rollen i hemmeligheten om populariteten til membrantak er deres levetid, langt bedre enn alle andre muligheter. Operasjonsperioden er ikke mindre enn 30-50 år.

Montering av membrantak er enkel nok, derfor er det utført i frister. På forsikringer av erfarne taktakere er installasjonen av membraner 1,5 ganger raskere enn leggingen av bituminøse rullebelegg (under de samme forholdene).

Avhengig av polymeren som danner grunnlaget for stoffet, er membranene delt inn i 3 typer: PVC, TPO og EPDM.

PVC membraner

Grunnlaget for PVC-membraner er polyvinylklorid med en "forsterkning" laget av polyesternett. For å øke materialets elastisitet, blir flyktige myknere (ca. 40%) innført i PVC-komposisjonen, som gradvis frigjøres etter installasjon.

PVC membraner er tilgjengelige i forskjellige farger, men dessverre er de tilbøyelig til å gradvis brenne ut i solen.

PVC-linnet er først fast mekanisk (ved hjelp av teleskopfester), og deretter overlapper den andre overlappende filmen, sveis leddene med varm luft. Et annet alternativ er diffusjons sveising. I dette tilfellet påføres et løsningsmiddel på membranens overflate (ved sømene), hvorpå panelene klippes og lasten plasseres på toppen.

TPO membraner

Produksjonen av TPO membraner utføres på basis av termoplastiske olefiner. For forsterkning benyttes glassfiber eller polyesternettet. Imidlertid er membraner av denne typen i stand til å fungere uten intern støtte, så i markedet er det ganske mulig å møte uomsatte klær av TVET.

Siden det ikke er noen flyktige myknere i materialets sammensetning, betraktes det som sikrere for miljøet enn PVC-analogen. Og mest frostbestandige enn alle andre membraner (tåler opp til -62 ° C).

Tilkoblingen av TPO-ruller til monolitisk overflate på taket utføres vanligvis med en varm luftstråle.

EPDM membraner

EPDM membraner er et rullemateriale basert på gummi forsterket med et polyesternett eller glassull. Fra andre membraner kjennetegnes av økt elastisitet (ca. 400%) og en lavere pris.

I tillegg til rent EPDM, som har en gummibase, blir komposittmaterialer produsert. Det øverste laget av dem, tradisjonelt gummi og bunnen - en fleksibel bitumen-polymer.

EPDM er ufølsomt for bitumen og dets modifikasjoner. Derfor kan montering av membraner utføres på toppen av det gamle bitumentaket, unntatt demontering og forenkling av reparasjonsprosessen.

EPDM-pakking utføres ved å bli med sømmer med et dobbeltsidig selvklebende tape. Denne metoden er mindre pålitelig enn sveiset, brukt til PVC- og TPO-membraner, krever derfor ytterligere bruk av klebemiddelblandinger. Et ballastmonteringsalternativ er også mulig, hvor membranen som er pakket og festet med teleskopfester, er dekket av småstein, knust stein osv. Ovenfra.

Interessant informasjon om egenskapene, fordelene og egenskapene ved produksjonen av EPDM-membraner er presentert i følgende videohistorie:

Alternativ # 3 - mastikk

Bruken av rullematerialer, noe som danner ledd i leddene, er ikke en forutsetning for å skape et mykt tak. Det er en alternativ - takmastikk. Med deres hjelp kan du lage en helt monolittisk, sømløs takflate med en levetid på 3-10 år.

Mastikk - en viskøs væskeblanding som, når den påføres på overflaten av taket, herdes under påvirkning av luft. Resultatet er et homogent monolitisk belegg uten sømmer. I dette tilfellet er det sagt om bruk av mastikk, som materialer for å lage mastiske tak. Men de brukes også som klebemidler for montering av takteppe fra rullematerialer.

Mastikken inneholder organiske bindemidler, mineralfyllstoffer og spesielle tilsetningsstoffer som forbedrer materialets egenskaper. I luften, etter påføring på taket, stopper mastikken i en time og blir til en glatt elastisk film.

I henhold til søknadstypen er mastikken kald og varm. Kald er klar til bruk, de kan påføres på taket uten forbehandling. Varmt - det er nødvendig å varme opp til en temperatur på 160-180 ° C. Kaldmastikk er blitt svært vanlig, da applikasjonen er enklere og ikke medfører risiko for brannskader. Men varm mastikk er mer økonomisk og fryser raskere, praktisk talt foran øynene våre.

Avhengig av sammensetningen er mastikken:

  • bitumen;
  • bitumen-gummi (med gummismuler);
  • bitumen-polymer (med polymerkomponenter);
  • polymer.

Bitumenmastikk - den enkleste i sammensetningen, inneholder petroleumsbitumen, fyllstoff og antiseptisk middel. For mastiske tak er denne typen materiale ikke anbefalt på grunn av et lite utvalg av driftstemperaturer.

Tilsetning av gummikrum til bituminøs mastikk, produsenter får et annet materiale, mer egnet for taktekking, - bitumen-gummi mastikk. Etter tørking danner det et sterkt og elastisk belegg som er i stand til å motstå vanskelige driftsforhold og ekstreme temperaturer. Ved hjelp av bitumen-gummimastikk kan du ikke bare lage et mastiktak, men også reparere mange andre typer rulltak.

Bitumen-polymermastikk oppnås ved modifisering av petroleumbitumen med forskjellige polymerer - gummier, petroleumsharpikser, kunstige voks. Etter tørking danner de en kontinuerlig fleksibel membran med høyt vanntettingsegenskaper. De brukes også til liming og reparasjon av rollbituminøse materialer.

Og den siste versjonen av mastikken, som kan brukes til å fylle tak og reparasjonsruller, er polymerforbindelser. De har ikke bitumen, deres funksjonelle egenskaper bestemmes av innholdet av syntetiske harpikser og polymerer. Takmembranene som er oppnådd ved hjelp av polymermastikk, varierer i deres elastisitet, motstand mot UV-stråling og holdbarhet.

Polymerblandinger, til høyre, regnes som de mest vedvarende. Hvilke funksjoner har de? Og hvordan søker du dem for å få et pålitelig mastisk tak? Se videoen - det er svar på disse spørsmålene:

Hvilket materiale er bedre å velge?

Etter å ha lest informasjon om egenskapene til hvert materiale, er det bare en ting - å velge, ut fra de ønskede funksjonelle egenskapene til det fremtidige taket. Vil du legge taket selv? Den enkleste måten å gjøre dette på, er å bruke takfilt eller moderne sveisede analoger. Det mest optimale materialet for forholdet mellom kvalitet, enkel installasjon og holdbarhet er euroruberoid, spesielt en som har et selvklebende bunnlag.

Det er lett å bygge et mastisk tak, men levetiden er begrenset og er vanligvis 3-5 år. Polymermastikkens beste kvalitet varer lenger - opptil 10 år. Imidlertid er mastic i alle fall en utmerket løsning for budsjettkonstruksjon og reparasjon takket være den lave prisen.

Hvis du velger materialet i henhold til graden av holdbarhet og pålitelighet, uten å ta hensyn til prisen, så vil selvfølgelig polymermembraner vinne. Mest sannsynlig må installasjonen av disse beleggene delegeres til spesialister, noe som også medfører en generell økning i takkostnaden. Men membranene vil vare mye lengre (30-50 år) enn noen andre analoger, så deres økte kostnad er fullt begrunnet.

Reparasjon av taket til en leilighetskompleks

Reparasjon av taket i en fleretasjesbygning

Innbyggere av boligbygg, spesielt de øverste etasjene, står ofte overfor problemet med taklekkasje. Først og fremst er dette problemet relevant for beboere i gamle hus, hvor taket, på grunn av tiden og konstant påvirkning av aggressive miljøfaktorer på den, er blitt ubrukelig og har sprukket, noe som medfører at taket i huset flyter.

Legge en ny takfilt på taket i en fleretasjesbygning

Problemet oppstår, men ikke alle vet hvordan man skal løse det. Og det er ikke uvanlig for beboerne i huset å reparere taket på bekostning av personlige midler samlet i tillegg til verktøy.

I denne artikkelen vil vi hjelpe deg med å finne ut hva du skal gjøre og hvor du skal søke om behovet for å reparere taket til huset ditt dersom det lekker. Og også leseren vil være i stand til å finne ut hvilken type tak av huset hans, hvilke typer lekkasjer kan true henne, og hva som forårsaker at de forårsaker.

Typer tak av boligblokker

I hver tidsperiode ble ulike typer taktekking brukt i byggingen av boligeiendommer, og i dag er det bygninger med slike tak:

Prosess for overhaling av et flertalltak

Så, hvis vi vurderer hvordan typer tak har utviklet seg i byggingen, kan vi se at de eldste bygningene er eierne av flertallede og taktak. De ble erstattet av ensidige, som til slutt ble erstattet av flate tak. Det er nettopp de flate takene i leilighetene som er mesteparten av dagen.

Moderne nye bygninger er allerede utstyrt med et komplisert taktak, som ikke bare gjør det mulig å dekorere utseendet på bygningen, men også å bruke overflaten rasjonelt.

Når det gjelder byggingen av taket, alle arter har de samme bestanddeler. Så er det ytre laget av taket takmaterialet. Dette kan være flytende skifer (coating asbesttsementa), fliser (keramisk, asfalt, sement og sand, metall), fals (stål, aluminium, kobber), profilert.

Tak overlapp fra metall

Og dette er ikke en komplett liste over takmaterialer som tilbys av det moderne byggmarkedet, men for boligbygg er det vanligvis begrenset til de ovennevnte stillingene.

Takmaterialet er fast og lagt på takstenssystemet eller på en flat armert betongplate. Et tak er også utstyrt med et vanntettlag.

Typer av taklekkasjer

I henhold til lekkasjens karakter identifiserer eksperter følgende typer lekkasjer:

  • Snølekkasjer, som befinner seg enten i en periode med god snøsmelting, eller når det er delvis opptining av snø (i kontaktlag av snødekselet med takmaterialet);
  • regn (regn) lekkasjer, oppdaget etter passering av en aktiv dusj;
  • "Tørre" lekkasjer, som er en konsekvens av opphopning av kondensert fuktighet i mellomlagsrommet på taket "kake", som vanligvis oppstår i en varm periode;
  • "Flimrende" lekkasjer som oppstår tilfeldig (i dette tilfellet flyter taket uten tilsynelatende grunn).

Årsak til lekkasje av taket

Som i alle andre tilfeller er det lettere å hindre lekkasje enn å håndtere konsekvensene. Og for gjennomføring av forebyggende tiltak er det nødvendig å forstå hvilke årsaker som kan føre til utseende av deformering av taket, noe som fører til utseende av en lekkasje.

Så, la oss vurdere hovedårsakene til lekkasje av taktekking i boligblokker:

  1. Takmaterialets integritet kan bli kompromittert på grunn av dårlig utførelse av rengjøring av snø fra taket av huset. Tverrsnittet av takmaterialet berørt av en spade kan bevege seg bort fra kanten, og dermed skape en minislot for bevegelse av vann. Under påvirkning av selv en liten strøm av vann, blir integriteten til vanntettingsmastikken som kombinerer arkene av takmateriale, til slutt brutt og taket lekker.
  2. Utløpt levetid på takmaterialet. Hver type taktekking har sin levetid, hvorpå produsentene ikke lenger garanterer kvalitetsdekningen. Derfor er det nødvendig å holde oversikt over disse datoene og for å gjøre rettidige gjeldende og store reparasjoner.
  3. Lavkvalitetsarbeid på montering av takmateriale, samt bygningens uprofesjonelle arbeid.
  4. Bruken av utilstrekkelig kvalitet i takmaterialer. Derfor anbefaler eksperter ikke å spare på materialer, ellers må du bruke penger på reparasjoner.
  5. Manglende overholdelse av temperaturstandarder i taket. Ifølge byggestandarder, bør temperaturen på loftet ikke avvike fra det utenfor taket, og det er derfor forbudt å bruke alle slags varmeovner her.

Reparasjon av flis tak

  • Konstant eksponering for solens UV-stråling, fuktighet og vind, som aggressive miljøfaktorer, forårsaker tørking og dannelse av mikroskraper i materialet, som til slutt vokser og danner lekkasjer.
  • Den allestedsnærværende korrosjonsprosessen, hvorfra ikke bare konstruksjonene under åpen himmel ikke er forsikret, er også en hyppig grunn til at taket flyter.
  • Uavhengig å bestemme det sted hvor det er en aktiv lekkende tak av en fleretasjers bygning er ganske enkel, spesielt hvis taket er dekket med takmaterialet. I lekkasjer dannes luftlommer, takmaterialet stiger over lekkasjen.

    Lekkasjen oppdages - hva skal jeg gjøre neste gang?

    Umiddelbart er det verdt å nevne at uautorisert selvreparasjon av taket i leiligheten er strengt forbudt. Dette skal håndteres utelukkende av spesialister.

    Overlapper skifertaket i en boligbygging

    Derfor, etter at du har oppdaget nærværet av taket på huset ditt, er det nødvendig å kontakte boligvedlikeholdsselskapet (ZhEK) med deg for takreparasjon. Noen ganger er det nok å holde et søknad igjen på telefonen, men oftere vil du fortsatt være pålagt å skrive en skriftlig søknad.

    Etter dette vurderes graden av ødeleggelse av taket, og typen av reparasjon er valgt. Alt arbeid på reparasjon av takbelegg skal utføres av Boligstyrelsen innen 5 dager fra datoen for godkjenning av muntlig (eller skriftlig) søknad.

    Typer reparasjonsarbeid på taket

    Alternativene for reparasjon av taket i fleretasjes bygninger er redusert til to av sine varianter. La oss snakke om dem mer detaljert.

    Tak tak reparasjon: nåværende

    Denne reparasjonen av taket i leiligheten er utført når det er små feil i området med det gamle takbelegget når det gjelder areal eller alvorlighetsgrad.

    Fullstendig renovering av taket i taket på taket

    Som regel krever gjeldende reparasjon ikke en komplett utskifting av takmaterialet på taket, samt reparasjon av taksystemet (hvis det er noe). Under rutinemessige reparasjoner er den gamle takplaten lappet.

    Gjeldende reparasjoner kan gjøres på skjema eller på forespørsel i nødstilfeller forbundet med taklekkasje. Den kan utføres i alle vær, men det er selvsagt å foretrekke tørr og solrik.

    Denne typen reparasjon er den minst kostbare, og derfor er det han som er brukt og ofte selv når taket allerede krever kardinal tiltak.

    Tak tak reparasjon: stor

    Denne typen takreparasjon på taket av leilighetsbygningen innebærer en fullstendig restaurering av alle elementene i taksystemet fra taket til fullstendig bytte av takmaterialet.

    Under overhaling, hundre prosent demontering av mislykket taktekking, samt fullstendig reparasjon og restaurering av den underliggende strukturen. Hvis taket har en tømmerkonstruksjon, erstattes taksystemet. Hvis takmaterialet legges på en armert betongplate, blir en frisk skure hellet og et vanntett lag gjenopprettes.

    Prosessen med å hælde et nytt skikt på taket av huset

    Etter ferdigstillelse av byggingen av takets fundament, produsere et gulv av nytt takmateriale. I leilighetskomplekser med flate takdekselplater av takpapir. For å gjøre dette, bruk en brenner (gass), flammens temperatur som må reguleres strengt. Ellers kan du skade kvaliteten på takmaterialet selv på scenen av installasjonen, noe som vil føre til rask forekomst av lekkasjer.

    Teknologien om å legge et rulle- eller ark ruberoid er kjent for fagfolk, hvis tjenester må tas til rette uten å feile i organisasjonen og gjennomføre reparasjonsarbeid på taket av leiligheten.

    Egenskaper ved reparasjon av tak med bituminøst takmateriale

    Som allerede nevnt ovenfor er flatt tak av bituminøse materialer det vanligste alternativet blant boligblokker. Gjeldende reparasjon, reduserbar til lukning av sprekker og hull i det gamle belegget av slike tak kan utføres på flere måter:

    1. Det gamle belegget er dekket med nye lag, sømmen mellom stripene er forsiktig forseglet.
    2. På steder der taket lekker, gjør du kryssformede snitt, som, etter å ha bøyd kantene på disseksjonen, fyller inn smeltet mastikk. Etter det er kantene bøyd tilbake og presset fast. Før du hælder smeltet mastikk inn i snittet, blir plassen under disseksjonen forsiktig tørket og rengjort fra rusk. Dette gir bedre kvalitet liming av lagene.

    Reparasjon av lekkende deler av taket med mastikk

  • Og til slutt, metoden for patching. I dette tilfellet blir områdene av forringet taktekking i skaderne skåret ut og ryddet opp kvalitativt, som i forrige reparasjonsmetode. Fra det nye takmaterialet kutte du plåstret, i form og størrelse, og gjentar utskriften. Den smeltede mastikken helles i utklippet, toppen er dekket med en lapp. I dette tilfellet må sømmen forsegles ordentlig.
  • En unscheduled overhaling er planlagt i tilfelle når det totale lekkasjeområdet er større enn området for hele seksjoner, og planlagt - ved slutten av takmaterialets brukstid.

    Kommentarer og tilbakemelding

    Fortell meg, vær så snill, hvor skal vi gå om å reparere taket? Vi bor i landsbyen Fabrichny, i flere år har jeg forsøkt å nå en avtale med mine naboer om reparasjon av taket. På hvilke nedre etasjer svarer jeg: "Du er på ditt femte liv - dette er ditt problem, gjør det selv." Og hvordan å sette antennen, så ingen spurte om det er mulig å sette. På meg tre detok (til små 8 måneder), kan vi ikke reparere, som hos ektemannen lønnen liten. Vi går bare i hallen fra taket på 10 steder. Og bryterne går også, det kan være en kortslutning, og vi vil generelt være uten strøm. Jeg vil veldig mye vente på tilbakemelding.

    I dag er det i første omgang å reparere tak for mange mennesker, spesielt de som bor på de siste etasjene. Vi har mange års lekkende tak. Hvor snudde vi ikke! Av og til repareres vi, men dette er ikke nok i lang tid, i et halvt år - ikke mer, og hvis det ofte regner, så mindre. Enn dette kan forklares, substandard materialer som bruker eller ufaglærte arbeidere?

    Taket til en leilighet er felles eiendom til eiere av bolig og bolig. Alle typer vedlikehold og reparasjon av felles eiendom utføres på bekostning av midler fra alle eiere av boliger og næringslokaler i dette huset.
    Beslutningen om å gjennomføre den nødvendige reparasjon av felles eiendom på bekostning av budsjettet godkjent av generalforsamlingen, fattes av HOAs styre eller forvaltningsselskapet.
    Hvis kostnadsoverslaget ikke gir den nødvendige arbeidstypen, kan den brukes til et spesialmålsbasert vedtak av møtet.
    Beslutning av generalforsamlingen er obligatorisk for henrettelse til alle eiere (normene til boligloven og statsloven i Russland).

    Kommenter på noe. Det ser ut til at kommentaren ikke har lest spørsmålene nøye. Hvis taket lekker i toppetasjen, stemmer de fleste naboene fra nedre etasjer mot overhaling av taket henholdsvis vedtaket i generalforsamlingen - IKKE REPARERER. Dette er også spørsmålet om hva de skal gjøre med de som er over.

    Her kan du skrive en anmeldelse

    Takreparasjon i en leilighetskompleks: hvem er forpliktet til å utføre

    Reparasjon av taket i en boligbygging krever at eierne av boligen gjør noe arbeid med å organisere arbeidet og i mange tilfeller finansiering av personlige midler. I denne artikkelen snakker vi om hvilke tiltak som skal tas og hvor de skal gå i tilfelle behovet for å fikse taket.

    Trenger å reparere taket

    Lekkasje i leilighetene som ligger på de øverste etasjene i leilighetskomplekset er et vanlig fenomen assosiert med en reduksjon i ytelsen til taket. De tidligere tiltakene er tatt for å organisere reparasjonsarbeid, jo enklere og billigere å løse problemet.

    Ifølge lekkasiteten er takene delt inn i:

    • snø (oppstår i en periode med rask opptining av snø, eller som et resultat av opptining av det nedre lag som kommer i kontakt med det varme taket);
    • nedbør (oppstår under nedbør);
    • "Skimrende" (tegn på lekkasje ut uregelmessig og uten tydelig årsak, slik de viktigste grunnene vises taktekking installasjon feil kake feilkonfigurert brystning, mikrosprekker i taktekkingsbelegg, etc.);
    • "Tørr" (fukting tak og vegger i rommet forårsaket av kondens, akkumulering i under taket).

    Årsaken til lekkasjer kan være:

    • utløpet av takmateriale på grunn av slutten av driftsperioden;
    • produksjonsfeil eller dårlig kvalitet på materialer;
    • brudd på integriteten til dekselet, mekanisk skade på taket;
    • eksponering for eksterne faktorer (temperaturfluktuasjoner, ultrafiolett, fuktighet);
    • brudd på teknologien for installasjon av takterrassen;
    • sammenbrudd av arkmateriale.

    For å hindre mulige lekkasjer, minst to ganger i året (på høsten og våren), er det nødvendig å involvere de tekniske spesialistene på boligkontoret for rutinemessig inspeksjon av taket.

    Fremgangsmåte for å oppdage lekkasje

    For å organisere reparasjon av tak i en boligbygging, er det pålagt å gjennomføre en rekke tiltak. Først av alt, leietakere, som ble berørt av lekkasjeproblemet, er det nødvendig å legge inn en passende søknad med ledelsen som er ansvarlig for å opprettholde huset. Søknaden om taklekkasje kan sendes muntlig eller skriftlig. Til verktøy ikke ristet av kravene fra innbyggerne, er det anbefalt å sende en skriftlig erklæring avgitt av modellen, og sørg for at det ble gjort offisielt, med dato og klokkeslett for innlevering og underskrift av vertsorganisasjonen på begge kopier. Den andre kopien forblir hos søkeren.

    Effektiviteten av flere applikasjoner (ved antall berørte leiligheter) er mye høyere enn kollektivbrevet med underskrifter fra beboere.

    Etter uttalelsen om taklekkasjen, bør administrasjonsselskapet sende en spesialist for å vurdere skadene og kontrollere tilstanden til taket. Men i praksis skjer dette ikke alltid. For å få ting i bevegelse må du søke om takreparasjon. Det skal også skrives i to eksemplarer og stemples når det arkiveres. Til denne applikasjonen anbefales det å legge til bilder av steder med lekkasje og skadede ting, kontroller som gjør det mulig å estimere materiell skade. Bildedokumenter kan senere være nødvendig når det søkes til retten for erstatning for skade.

    Søknaden om reparasjon leveres med anbefalte e-post med obligatorisk melding eller personlig. Hvis forsendelsen nekter å godta det, må dette faktum registreres i nærvær av to vitner som må sertifisere dokumentet med signaturene.

    Hvis søknaden om reparasjon er flyttet, sender styringsselskapet en spesialist som utfører inspeksjon av taket og gjør en defekt uttalelse. Dette dokumentet ligger til grunn for dannelsen av estimater og referanser.

    Hvem skal reparere taket i en boligblokk? Reparasjon utføres av forvaltningsselskapet eller det involverer en ekstern organisasjon som den aktuelle kontrakten inngås med. Foreløpig er det nødvendig å bestemme hvem som skal finansiere restaureringsarbeidet.

    Hvis ledelsesorganisasjonen ignorerer leietakeres krav til reparasjoner og ikke treffer tiltak for å eliminere ulykken, er det nødvendig å informere Boliginspektionen om dette, til å saksøke retten.

    Delvis og større reparasjoner av taket

    Reparasjon av tak i en boligbygging krever alvorlige finansielle investeringer. Delvis festing gjør det mulig å minimere kostnadene, det utføres med relativt små skader på takkake og andre elementer av taket. Delvis takteparasjon er en erstatning for slitte takelementer med:

    • utseendet av lekkasjer
    • skade på takelementer
    • reduksjon av lydisolasjonsegenskapene til taket;
    • Forringelse av varmeisolasjonsegenskapene til taket.

    I tillegg kan delvise reparasjoner være rettet mot å forbedre takets estetiske utseende.

    Kapitalreparasjon av taket til en boligbygging kreves med høy grad av forfalsket tak eller alvorlig skade. I løpet av en større restaurering kan følgende utføres:

    • erstatning av bærende konstruksjoner;
    • erstatning av takkake;
    • erstatning av dreneringssystemet;
    • antiseptisk og brann forebyggende behandling av tre strukturer;
    • bringe temperatur og fuktighetsregimet på loftet i henhold til de fastsatte standarder.

    Ordren med å utføre restaureringsarbeid og deres varighet avhenger av faktorer som:

    • natur og omfang av skade
    • takkonfigurasjon;
    • takkake materialer.

    Beslutningen om kapital eller delvis restaurering er gjort på grunnlag av data fra takundersøkelsen av tekniske spesialister. En detaljert liste over alle arbeider, nødvendige materialer, verktøy og tekniske midler er opprettet.

    Reparasjonsarbeid kan bare begynne etter å løse problemet med finansieringen.

    Hvem betaler for reparasjoner?

    Innbyggere som startet organisering av reparasjonsarbeid, er det viktig å fastslå årsaken til hvem kontoen taket til leilighetshuset blir reparert. I dag er det flere alternativer for å håndtere dette problemet ved å tiltrekke seg midler fra ulike kilder. Taket refererer til den felles eiendommen, og dermed kan reparasjonen ikke bare lyve på skuldrene til leilighetenes eierne av de øverste etasjene. I henhold til gjeldende lovgivning bærer alle eiere av boliger utgifter for vedlikehold av huset og er forpliktet til å betale i god tid for reparasjon av lokaler.

    Felles eiendom inkluderer tak, samt tekniske gulv og loft (artikkel 36 i RF LC). I samsvar med artikkel 154 i LC RF skal kapitalreparasjoner av fellesboligen utføres på bekostning av eiers økonomiske midler. Utgifter for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom foreskrives å være delt inn i alle innehavere i forhold til sitt eget område.

    Hvis en del av leilighetene i huset ikke er privatisert, er eieren av kommunen. Leietakere, ifølge RF Bolig og kommunale tjenester, betales kun for gjeldende reparasjoner, mens kapitalfinansiering er kommunens ansvar.

    For å kunne ta en beslutning om restaurering av taket, er det nødvendig å organisere en generalforsamling av huseiere og foreta en avstemning. Beslutningen om dette møtet skal registreres og er et offisielt dokument på grunnlag av hvilke ytterligere skritt er tatt. For å kunne ta en positiv beslutning om reparasjon, må den støttes av minst 51% av de stemmeberettigede eiere.

    Gjennomføringen av reparasjon av felles eiendom uten samtykke og innhenting av samtykke fra eierne av boliger er ulovlig!

    Alternativ 1. Finansiering fra CC. For å oppnå organisering av reparasjonsarbeid, kan du kontakte ledelsesorganisasjonen. Innbyggere i huset månedlig bidra med penger til å betale for vedlikehold av huset, samt dagens og (eierne) av overhaling. Pengene, mottatt under de to første artiklene, blir brukt av forvaltningsselskapet om boligbehov etter behov, praktisk talt uten å samle økonomiske ressurser. Men enkelte besparelser akkumuleres for kapitalreparasjoner av huset, og det er deres ledelsesorganisasjon som kan bruke på å bringe taket i orden.

    Det er viktig å ta hensyn til følgende omstendigheter: De akkumulerte midlene til kapitalreparasjoner kan ikke være nok til å betale for taktekking, slik at eierne må kompensere for manglende beløp fra egen lomme. Spesielt vanskelig situasjon utvikler seg hvis fondet nylig ble brukt til kapitalreparasjon av kjelleren eller andre problematiske steder i huset, og det er ingen besparelser.

    Forvaltningsorganisasjonen, for å målrettet spare penger for takreparasjoner, kan heve priser under elementet "overhaling". Bidragsbeløpet er fastsatt av eierne på generalforsamlingen. Etter at nødvendig mengde er samlet, kan du starte reparasjonsarbeid.

    Alternativ 2: Statsstøtte. Den nåværende føderale loven nr. 185 "På stiftelsen for bistand til bolig og kommunal reform" tillater en å spørre staten om hjelp til finansiering av takoverhaling. Fondene er allokert fra lokale budsjetter og statens fond, samt huseiere.

    Eiere av boliger må organisere en generalforsamling for å kunne avgjøre spørsmålet om å delta i dette statsprogrammet. En forutsetning for programmet er tilgjengeligheten av et innledende bidrag, som må være minst 5% av reparasjonsbeløpet i henhold til estimatet. Hvis flertallet av de samlede folkene gjør en positiv beslutning, må de resterende eierne adlyde og betale sin andel av avgiften.

    Svar på spørsmålet om hvordan du skal reparere taket i en flerleilighetskasse på bekostning av bolig- og kommunalfondet innenfor rammen av statsprogrammet, kan følgende fremgangsmåte defineres:

    • holder av eierne av generalforsamlingens hus;
    • bestemmer seg for overhaling av taket;
    • tilbakebetaling av eksisterende gjeld på leie;
    • utarbeidelsen av et estimat og dets godkjenning
    • innsamling av innledende bidrag til deltakelse i programmet (5% av estimatet);
    • Innlevering til lokale myndigheter av søknader om takreparasjoner innenfor rammen av Statens Program.

    For å motta et tilskudd under statsprogrammet, er det pålagt å levere en pakke med dokumenter til departementet for bolig og kommunal tjeneste i den administrative utdanningen, med en fullstendig liste over disse som finnes i forvaltningsorganisasjonen. For behandling av søknad og beslutningsprosess er tidsgrensen ikke mer enn 10 virkedager.

    Relaterte nyheter

    Kommentarer (0)

    Overhaling av et takhus med flere leiligheter

    Kanskje møtte mange leietakere av boligblokker et slikt problem som lekkende, så vel som utilstrekkelig pålitelig tilstand på taket. På rad er det også slike ulemper som dårlig kvalitet belegg, takkollaps i det gamle huset, etc. Det er derfor å overhale taket på en boligbygging er en av de mest presserende problemene for mange leietakere.

    Svært ofte mange innbyggere, ty til ulike myndigheter som arbeider med vedlikehold av hus, møtt med fullstendig passivitet, og dermed skaffe midler til å reparere taket i leiligheten bygningen utføres uavhengig.

    Men før du søker på slike organer og betaler for tjenester av spesialister i taktekking, er det nødvendig å forstå selve grunnen til taklekkasjer i leiligheten. Deretter skal vi diskutere hvilke typer tak som finnes i boligbygg, samt problemene som oppstår i forbindelse med dem og måtene å løse dem.

    Typer av tak i boligbygg

    Siden det er flere typer tak i flere etasjes bygninger, er det viktig å forstå egenartene til hver av dem, siden reparasjonsarbeidet kan være svært forskjellig.

    I henhold til design og form av taket er delt inn i:

    • Single-pitched (med en annen skrå vinkel);
    • gavl;
    • mnogoskatnye;
    • slurvet (standard flate tak);
    • Kompleks (mer typisk for moderne bygninger, heller enn for gamle hus).

    Ved konstruksjonen av taket er en ytre dekk og en støtte som er plassert fra innsiden (dette kan være et taksegment eller en plater av armert betong). Også obligatoriske elementer er dreneringssystemet, samt lag av isolasjon og vanntetting. På en eller annen måte, når du foretar overhaling av taket i en boligbygging, er det nødvendig å ta hensyn til alle de strukturelle egenskapene til taket.

    Metoder for reparasjon av taket

    Arbeid på restaurering av tak av bygninger med mange leiligheter er vanligvis delt inn i to store grupper: den nåværende eller midlertidige reparasjon av taket på taket. og kapital, eller fullføre.

    Så, nåværende reparasjon av taket i en boligbygging utføres i tilfelle eventuelle mangler i taksystemet blir oppdaget. Svært ofte er alt arbeidet redusert for å erstatte det gamle og skadede taket, som vanligvis fungerer som et takmateriale på en ny, og eliminerer sprekker og sprekker. Basert på behovet kan det nye belegget stables i ett eller to lag. Etter ferdigstillelse av reparasjonsarbeidet, er alle ledd og leddene på takbeklædningen helt forseglet med spesielle stoffer.

    Når det gjelder finansiering, er denne typen reparasjon ikke for dyr, så det er mer vanlig. Det er imidlertid en annen type vedlikeholdsreparasjon, når du ikke trenger å legge et nytt takplater. I stedet for defekten etter den foreløpige snittet er kantene bøyd, og det indre rommet er nøye rengjort. Deretter tørkes den med en gassbrenner til taket og behandles med et lag av konstruksjonsmastik som et belegg og dets base. Kanterne bringes tilbake på plass, og deretter må de presses tett mot hverandre og venter på fullstendig vedheft.

    Plassene med råtne blir synlige, helt skåret ut, taket rengjøres. Alle defekte steder er fylt med samme mastikk, og deretter limes et nytt stykke til arbeidsområdet nær det gamle materialet. Selvfølgelig er denne metoden for reparasjon langt fra det beste, men i vår tid er det ganske vanlig, spesielt på takene til gamle hus.

    En kapitalreparasjon av taket i leiligheten er en fullstendig ombygging av taket. Det fjerner det gamle belegget, hvorpå en frisk screed helles og en ny takteppe legges i to lag. Utførelse av slike reparasjoner bør kun stole på av spesialister, da det kan bli skadet innredning av leilighetene som befinner seg på de øverste etasjene under arbeidet.

    Hvis taket i leilighetskomplekset lekker, kan dette skyldes feil utført arbeid. Hovedverket på større reparasjoner av takbelegg er å sveise en spesiell gassbrenner (les: "taket lekker i bygård - hva de skal gjøre"). Innsiden av takteppet er oppvarmet underfra, hvoretter materialet forsiktig presses mot takets underlag. Det er svært viktig å kontrollere brannens temperatur, da feil verdi kan føre til ødeleggelse av materialet. Stack dekning er nødvendig på bakgrunn av overlappingen, og alle sømmer er sikker på å bli behandlet på bygging fugemasse.

    Årsakene til lekkasjer i taket på boligblokker

    Det er mulig å unngå lekkasjer bare på en måte - ved å utføre store takreparasjoner. Årsakene til disse ubehagelige manglene kan være svært forskjellige, men oftest vises de etter store regner eller ved massesmelting av snødekke.

    Så, årsakene til taklekkasjer i leilighetsbygninger kan være følgende:

    • skade på taktekkingens integritet, forårsaket av fjerning av snø eller is. Vanligvis oppstår på grunn av uaktsomhet og uforsiktighet av ansatte;
    • utløpt beleggets levetid. Som med ethvert materiale er levetiden også i takmaterialet, som etter en viss tidsperiode har blitt ødelagt av skråningen.

  • Årsaken til lekkasjer kan også være den ukorrekte teknologien til å legge taktekking;
  • bruk av utilstrekkelig kvalitetsmateriale. Ønsket om å redde kan føre til alvorlige konsekvenser for takets integritet, fordi ofte billig materiale ikke har alle de kvaliteter som er nødvendige for god drift.
  • Mulige problemer med å installere det grønne taket. Planter som ligger på taket kan skade det med røttene, og dermed føre til lekkasjer.
  • brudd på temperaturregimet på loftet. Så, i henhold til bygningskoder, må temperaturen inne i den være identisk med den utvendige. Dette betyr at isolasjonen på loftet, som ofte utføres i dag, ikke trenger å gjøres i det hele tatt.
  • Taklekkasje deteksjon

    Før du sender inn en søknad om kapitalreparasjoner, må du tydelig identifisere plasseringen som er skadet. Oftest, for dette formålet, sammenlignes stedet for percolation og allerede langs det er det en kilde til skade på taket. På myke bituminøse tak er det veldig enkelt å gjøre dette - i stedet for defekten dannes luftbobler.

    Teppe i dette tilfellet skal erstattes helt, og nødvendig sted å tørke godt. Det er ikke nødvendig å utføre disse arbeidene selvstendig, det er bedre å betro jobben til spesialister. Men hvis det er et ønske, kan detaljerte beskrivelser av hele arbeidet med video og bilder alltid finnes i våre artikler på tak og reparasjon.

    Noen ganger skjer det at problemet med lekkasjer på hakkede tak kan bli komplisert ved rotting av trebjelkerben. Ved et slikt utfall er utskifting vanligvis ikke bare underlagt taktekking, men også til individuelle elementer i strukturen.

    Taktekking på fusjonsprinsippet

    Som det ble klart, er essensen av overhaling redusert til installasjon av sveisede materialer. I henhold til gjeldende regelverk skal planlagte reparasjoner med erstatning (om nødvendig) av de enkelte områdene av dekning utføres av spesielle tjenester to ganger i året.

    Hele prosessen er å sveise takmaterialet og andre lappede materialer med en gassbrenner. For å utføre slike reparasjoner bør det være flate tak, som i dag er flertallet (les: "Strukturen til deponert takteknologi"). Slike materialer er motstandsdyktige mot fuktighet, temperaturendringer og direkte UV-stråler.

    Hva å gjøre hvis taket lekker, i detalj på videoen:

    Prosessen med reparasjon av telttak

    Belegget for hakkede tak er vanligvis et annet materiale. Ofte er disse metallplater, behandlet med sink eller bare malt. Reparasjonsarbeid i dette tilfellet består i å finne de skadede elementene i belegget, deres kompetente erstatning og overvåking av takets tilstand under dekselet. For å gjøre dette må materialet fjernes og det nødvendige arbeidet utføres for restaurering av takstene og taksystemet, samt basen direkte under dekselet.

    Noen ganger er det umulig å ikke utføre en så viktig del av arbeidet som å erstatte laget av vanntetting og enheten for ytterligere kvalitetsoppvarming. Hvis skaden ikke er vesentlig, kan du bare sette flekkene og håndtere alle leddene med tetningsmasse.

    Eventuelle sprekker og sprekker bør fylles med polyuretanbasert tetningsmasse og dekkes med spesielle polyuretanplaster. Det er viktig at skadestedet skal repareres før alt arbeid blir avfettet og behandlet med en primer. Etter at restaureringen er ferdig, er taket vanligvis dekket med en maling spesielt designet for et bestemt tak, hvis funksjoner skal gi belegget mer styrke og øke driftsperioden.

    Så de ovenfor beskrevne tiltakene er arbeider for å utføre nåværende og store reparasjoner. Det viser seg at for å utføre sine egne anbefales ikke fordi noen selvstendig arbeid nervøs med utseendet av nye, ikke mindre alvorlige problemer, så det er bedre om hele prosessen med rekonstruksjon vil bli overlatt til profesjonelle taktekkere. Uansett, beregning av kostnadene for å reparere taket i dette tilfellet kan ikke utføres, fordi hver variant av taket systemet og dets skaden er individuelle og spesielle. Les også: "Taklekkene - hvor du skal dra: nyttige råd."